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청약 시 비아파트 기준이 대폭 완화되었다고 들었는데 어떻게 완화되었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존엔 전용면적 60m2 이하이면서 수도권 1억6천 지방 1억원 이하여야만 무주택 자격을 부여 받았지만 24년 12월부터 빌라는 85m2이하 공시가격 수도권 5억 지방 3억까지 무주택 혜택을 받을 수 있게 변경되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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우리나라에 빌딩과 집이 엄청 많은데, 정작 주변에 가지고 있는 사람은 흔하지 않네요. 왜 그런가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌딩과 아파트는 가격이 높기 때문에 일반적으로 접근이 어렵습니다.우리나라 1주택을 소유한 비율이 50%정도 되고 빌딩을 소유한 비율은 그보다 훨씬 적습니다.주변에 소상공인과 자영업자뿐이라면 빌딩과 아파트를 소유하지 사람이 많치 않은 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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전세는 연장시 선순위에서 밀려나나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전혀 그렇지 않습니다.전세 계약 만료 후 연장을 해도 전입신과 확정일자를 받아놨기 때문에 선순위 채권자 위치에 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
5.0
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재개발사업에서 상가조합원의 자격.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업에서 상가조합원은 일반적으로 새로운 상가를 분양 받는 것이 원칙입니다.만약 상가 조합원이 일반 아파트를 받고 싶다면 조합에서 의결로 결정해야 되는 상황인데 조합원들의 반대가 만만치 않아 쉽지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
4.0
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공인중개사 자격증이 인기가 시들해진 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 인기가 시들해진 이유는 경쟁업체 증가와 부동산 시장 약화의 요인이 가장 큽니다.공인중개사 자격증을 따서 개업을 하려고 해도 경쟁 업체가 너무 많아 유지하기가 쉽지 않습니다.그러한 이유로 공인중개사 시험 열기가 약간 시들해지지 않았나 싶습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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가등기 가처분명령은 등기부에 어떤 내용이 쓰여지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가처분 등기는 금지사항이 적혀서 등기 됩니다.사진으로 보여드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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친환경 건축 규제가 강화될 경우, 기존 노후 건물의 가치 하락 폭은 어느 정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입지가 좋으면 아무리 많은 규제가 들어가면 오히려 가격 상승요인으로 작용합니다.부동산은 움직이지 않기 때문에 입지가 생명입니다.앞으로 친환경 시대가 도래해도 입지가 좋으면 노후 건물들도 새건물로 탈바꿈 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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오피스텔 중앙난방이란 무엇인가요..?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 중앙난방이란 중앙에서 난방을 제어한다는 뜻에서 중앙난방이라 불립니다.중앙난방은 세대별 온도를 설정할 수 없으며, 정해진 시간에 맞춰 열공급이 이뤄집니다. 중앙 컨트롤타워에서 난방이 이뤄지기 때문에 인건비가 발생하며, 고장이 날 경우 수리기간이 깁니다.세대 내 열량계가 있으면 사용한 만큼 내지만 열량계가 없으면 1/n로 요금을 부담합니다.사용안하면 손해지요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
5.0
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군포 지역 부동산 투자 어떤지 봐주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.군포역 재개발 지역을 보시면 상가지역 같이 진행되는 곳이 있도 주거지만 재개발이 진행되는 곳이 있는데 상가와 같이 진행되는 재개발 지역은 오랜 시간이 필요하고 진행되다 중단될 확률이 높습니다.주거지 위주로 투자하시고 군포역 인근 재개발 보다는 금정역 쪽을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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감정평가사 공부방법 및 시험후기....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정평가사는 전문직 8대 자격증 중 하나로 난이도가 높은편에 속합니다.기본 2년 잡고 시작하시고 기본서 회독이 중요하니 회독 수를 늘리면서 암기 위주로 학습하시길 바랍니다.자격증 취득하면 정말 좋은 자격증이니 포기 하지 마시고 끝까지 도전해보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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