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답변 내역

고속철도망 확장이 교외 부동산 가치에 미치는 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고속철도망 확장이 신도시 부동산 가치를 높이는 역할을 하는 것은 분명합니다.신도시에 거주해도 보통 서울과 수도권에 양질의 일자리가 모여있기 때문에 서울에서 거리가 멀면 멀수록 교통이 중요합니다.따라서 고속철도 확충과 같이 교통시설이 정비된다면 신도시 부동산가치는 자연스레 올라갈 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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모든 중개가 끝난후에 잘못됨이 발견했을 경우에는 사후 처리를 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 후 문제점 즉 분쟁이 발생한 경우 중개인, 매도인, 매수인의 과실 유무를 따져 손해를 배상하던가 아님 계약서 수정만 하고 넘어가던가 둘 중 하나를 선택해서 해결을 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.17
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3D 프린팅 건축 기술이 대량 주택 공급 문제 해결에 얼마나 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3D 프린팅 기술이 장기적으로 주택문제를 해결할 수 있을 지는 미지수입니다.주택 공법은 나날히 발전을 하지만 건물을 지을 수 있는 토지는 한정적이고 사람들이 살고 싶어하는 곳이 정해져 있어서 건설 공법이 발전한다고 해도 주택문제를 해결하기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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초고령화 사회에서 은퇴 후 실버타운 개발은 부동산 시장에 어떤 기회를 제공할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초고령화 사회에서 고령 인구는 꾸준하게 증가하고 있으며 이들은 안정적이고 편리한 주거 환경을 요구합니다. 실버타운은 고령자를 위한 특화된 주거지로 주거, 의료, 생활 편의시설이 통합된 환경을 제공하여 새로운 부가가치를 창출할 것으로 예상합니다.우리나라는 실버타운이 초기 단계로 인식의 변화가 필요한 단계지만 10년 안에 새로운 사업 아이템으로 각광을 받을 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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한국부동산원 실거래조사 잘 아시는 세무사님 혹은 공인중개사님께 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약서 상 매매가액의 0.7% 해당하는 금액이 적혀 있으나 실제로 협의하에 그 보다 낮은 금액이 적혀 있으면 실제로 협의한 중개수수료를 기재하여 계약서를 쓰심이 나중에 문제 없이 일이 진행됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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당근으로 고가의 아파트를 거래하는게 합당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근이 직거래 하는 방식인데 계약에 대해서 잘 아시는 분은 당근으로 거래해도 문제 없습니다.하지만 처음 부동산 계약을 하시는데 당근으로 하시면 위험합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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인공지능 기반 부동산 가치 평가 시스템이 전통적 감정평가 방식과 비교해 어느 정도의 정확성과 효율성을 보여줄 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AI 기반 부동산 가치 평가 시스템은 정확성과 효율성에서 전통적인 감정평가 방식에 비해 많은 장점을 가지고 있습니다.다만 지금은 초기 단계라 데이터가 쌓이지 않고 정책적으로 AI를 신뢰하기 어렵다는 판단이 우세하여 지금 당장은 실용화되긴 어렵지만 미래에서 사람이 평가하는 것보다 AI기반을 통해 감정평가하는 것이 좀 더 정확하다고 느끼는 사람들이 늘어날 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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집주인인데 lh전세대출로 세입자가 들어온다고합니다. 8천에 20인데 월세를 안내거나 집파손시 보증금에서 까나요아님 다른방법인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH가 임차인에게 문제가 없을 때 나쁘지 않은데 임차인이 문제를 일으키면 힘들어지긴 합니다.임대료를 밀리는 문제뿐만 아니라 임대 물건 훼손의 경우에도 LH보증금에서 차감이 불가능합니다.해결방법으로는 임차인과 협의하에 본인 부담금을 얼마 이상으로 설정하여 세입자를 들이도록 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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주택청약 포기에 따른 불이익 (비투기과열, 비청약과열, 민간, 분양가상한제 미적용)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급은 일반적으로 1세대 당 1회로 제한됩니다. 이는 청약통장 사용 여부와 상관없이 적용되는 규정입니다. 따라서 특별공급을 다시 신청하실 순 없습니다.그외 규제지역이 아닌 곳은 재당첨 제한이 없는 곳이 많아 이전에 당첨된 경우가 있어도 다시 1순위 청약 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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지상권이 이뤄지는 경우는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지상권은 타인의 토지 위에 건물을 소유할 수 있는 권리로 법적으로 보호를 받습니다. 이 권리는 일정한 기간 동안 유효하며, 계약에 따라 달리 설정됩니다.지상권을 통해 토지 소유자는 다른 사람에게 그 땅 위에 건물을 세울 수 있도록 허락하는 것인데 보통 토지주인과 건물 주인이 다를 경우 지상권을 설정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.17
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