370평에 25억인 대지에 컨테이너를 놓고 이삿짐보관업을 시작하려고 하는데요

Question

지하철역 도보 4분거리에 차는 10톤도 진입가능한데요

40년간 버려둬서 온동네 사람들이 분할해서 40년간 농사짓고 있어요

1.먼저 땅을 세멘으로 포장하고 전기를 놓고 모든 면을 철조망 치고

2.용량별로 컨테이너를 놓고

1. 컨테이너로사무실을 하나만들고 간이 화장실 하나만들고

   4.인터넷 넣고 시시티비 넣을려고 하고 세세한건 계획을 세우려고 하는데요

땅을 포장을 잘해서 차가 각 컨테이너 입구에 주차하고 이런건 누구한테 맡겨야 할까요

수도는 안넣고 전기와 인터넷만 하는게 좋을까요 수도도 있는게 좋을까요 화장실도 정식으로 정화조를 만드는게 좋을까요 무인으로 만들계획이에요 cctv를 컨테이너안과 모든 컨테이너를 다볼수있게 와이파이되는걸로 설치하려고요

정화조나 수도는 어떻게 하는게 좋을까요

그리고 땅포장하고 진입로와 컨테이너 위치 이런거 세세하게 하려면 건축사무실에 가야하나요 아님 포장하시는분이 전문가로 다아나요

포장하시는 분은 머라고 검색하면 나올까요

Answer 1

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

아주 좋은 사업 구상입니다. 상황 정리해드리고 어떤 전문가를 찾아야 하는지 깔끔하게 정리해볼게요.

1. 땅 포장, 진입로, 컨테이너 배치 설계
   이 부분은 토목설계사무소 또는 토목공사 업체에 의뢰하는 게 맞습니다.
   일반 아스콘(아스팔트) 시공업체나 콘크리트 포장 전문 업체는 단순히 시공만 하고, 진입로 각도·배수·차량 진입 동선 설계까지는 안 해주는 경우가 많아요.
   ‘토목설계사무소’ 또는 ‘토목 엔지니어링 업체’를 검색하셔서 ‘부지 조성 및 포장 공사 설계’ 문의하시면 됩니다.

검색어 : 토목설계사무소, 부지 포장공사, 아스콘 포장, 콘크리트 포장, 부지 진입로 설계

1. 수도 설치 여부 & 정화조

   무인 시스템이라도 화장실이 있으면 좋습니다.
   물 사용 없는 건 가능하지만, 아무래도 관리나 긴급 상황 때문에 수도와 정화조 설치하는 게 유리합니다.
   특히 간이화장실을 정식 정화조 없이 설치하면 불법이 될 수 있어요.
   정화조는 1~2인 기준 소형 정화조 설치 가능하고 수도는 인근 상수도 지점에서 인입 공사 가능 여부 확인해야 합니다. 지자체 상수도사업소에 문의하세요.

1. 전기·인터넷 설치

   전기는 한전 지사에 문의해 전봇대 인입 여부 확인 후 공사 견적

   인터넷은 KT, SK, LG유플러스 중 선택해 기업용 회선 견적 받으시면 됩니다.

1. CCTV & 와이파이

   전 컨테이너 외부·입구, 내부도 보려면 IP CCTV(와이파이형) 가능
   ‘무인 창고용 CCTV 설치’ 업체 검색하면 패키지로 해주는 곳 있어요.

1. 컨테이너 사무실 & 창고

   컨테이너는 중고 컨테이너 전문업체나 ‘컨테이너 제작 설치’ 업체에서 사이즈별, 단열형/일반형 선택 가능
   검색어 : 컨테이너 창고 설치, 부산 컨테이너 제작

요약

부지 포장 설계 : 토목설계사무소

포장 공사 시공 : 아스콘 포장, 콘크리트 포장 업체

수도 인입 : 지자체 상수도사업소

정화조 : 소형 정화조 설치 업체

전기 인입 : 한전

인터넷 : KT, SK, LG 기업 회선

CCTV : 무인 창고용 CCTV 설치 업체

컨테이너 : 컨테이너 제작·설치 업체

참고하세요!!

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

위 공사는 토목 시공업체가 담당하는 업무입니다.

시공업체에서 전체 땅 정지작업, 아스팔트 또는 콘트리트 포장, 전입로 설계, 배수 설계, 필요시 철거, 컨테이너 진입 가능한 구조로 동선잡기 등 토목 업체 선정하면 빠르게 시공하실 수 있습니다.

전기, 인터넷, CCTV설치는 전기공사 업체, 통신사(SK,KT,LG) CCTV는 보안업체 문의하시면 되겠습니다.

컨테이너 자체는 중고 컨테이너 업체나 맞춤형 제작 업체를 통해 구매 가능합니다.

감사합니다.