답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터를 분양받거나 매입할 때 여러 세금이 부과되며 가정 먼저 고려해야 할 것이 취득세입니다.취득세는 기본세율 4.6%입니다.보유세는 지식산업센터를 보유하는 동안 매년 납부해야 하는 세금입니다.위와 같이 재산세를 납부하시면 되겠습니다.양도소득세는 1년 내 매도 시 50%, 2년 내 매도 시 40% 세율이 적용됩니다.2년 이상 보유하고 매도할 시 일반 세율 6% ~ 42%가 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어떤 서류를 발급 받는지에 따라 다릅니다.전입세대 열람, 확정일자 등록 여부, 전입신고 내역 같은 서류를 발급 받으면 간접적으로 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 하셔야 합니다. 월세 계약 만료 전 퇴거 시 중개수수료를 부담하며 다음 세입자를 구해놓고 퇴거해야 하는 관계가 있기는 합니다. 임대인이 계약 만료 전이라 보증금을 반환할 의무가 있지 않아 계약 만료까지 월세를 부담하기도 하지만 이렇게까지 하는 임대인은 거의 없습니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH는 공공임대 아파트 이미지가 강합니다.공공임대주택을 짓는 이미지가 강해서 민간 분양 아파트보다 저소득층 이미지가 덧씌워져 있다고 보시면 되겠습니다.실제로 분양주택이어도 LH=임대주택 이라는 인식이 강해서 선입견을 갖는 경우가 많습니다.이러한 이유로 선호도가 낮아 가격이 시세보다 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 지어지는 아파트는 대부분 판상형(4bay) 타워형(2bay)로 지어집니다.3bay도 판상형이고 4bay도 판상형이라 환기와 맞통풍이 우수하여 4bay를 많이 선호합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기 유형으로는 다양한 사기가 있습니다.첫 번째로는 깡통전세가 있습니다. 임대차 계약서 상 보증금과 선순위채권의 가약을 합한 금액이 임차주택의 매매비용 혹은 경매, 공매에 따른 매각대금을 초과하여 보증금이 위험해질 수 있는 유형입니다.두 번째로 신탁회사의 동으 없는 계약입니다.신탁이란 수탁자에게 특정재산을 이전하거나 담보로 설정해서 재산의 관리 처분 등의 행위를 할 수 있게 하는 행위입니다.세 번째로는 전월세 계약위조인데 중개보조원이 새로운 임차인과 전세 계약을 체결하고 업무를 위탁한 임대인에게 월세 계약으로 속여서 보증금을 받으려는 사례가 있습니다.피해를 막기 위해서는 대항력을 갖춰야하며 전입신고와 확정일자를 꼭 하시고 주변 시세 대비 전세가율이 높으면 피하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세안고 매매는 "세입자를 안고 매매한다" 라는 뜻 입니다.현재 세입자가 있는 상태에서 그 세입자를 그대로 승계하면서 부동산을 매도하는 것을 말합니다.매수인은 세입자와 계약을 그대로 승계되며 세입자가 나갈 때까지 직접 입주할 수 없고 전세 보증금도 집주인이 아니라 새매수인이 반환해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공급호수는 1로 총 지원자 78명, 서류제출 대상자 7명입니다.거의 추첨이라 보면되고 서류 제출자 중 7명을 대상으로 예비 입주자 순번을 부여받게 됩니다. 무작위 추첨 방식으로 진행 됩니다.공급되는 순번이 1채 뿐이라 예비입주자 1번이 되어야만 실제 입주 기회가 주어집니다.만약 포기하면 그 다음 순번으로 넘어갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어질 것으로 예상합니다. 따라서 서울을 중심으로 투자하거나 실거주를 추천드립니다.지방은 광역시 위주로 접근하되 인구가 감소되도 인프라가 유지될 만한 곳을 선택하는 것이 좋습니다.따라서 부산, 대구, 광주, 대전 등 광역시 위주 접근이 필요합니다.대선 이후 집 값이 상승할 것으로 보이나 서울부터 수도권 그 후 지방으로 확산될 것으로 보입니다.개인적인 생각이니 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.기존 가입자의 이율이 줄어드는 일은 없습니다.통장 이율이 그대로 유지됩니다.감사합니다.