답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수기 작성된 계약서도 은행 제출이 가능합니다.중요한 것은 계약의 내용, 명학성, 임대인과 임차인의 서명 및 날인이 중요합니다.수정처리 여부는 수정 전 날짜가 선명히 취소선 처리되어 있고 그 위나 옆에 정확한 날짜가 기재되어 있으면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시 구로구 오류동 145번지 일대는 낙후되어 있기는 하지만 재개발 계획은 아직 구체적으로 나와 있는 것은 없습니다.추후 노후도가 높아지면 145번지도 재개발 압력이 커질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구분 상가도 공용부분이 있기 때문에 공용부분 관리비는 소유주에게 청구됩니다.공실이라더라도 상가 소유자는 해당 호수의 공용 관리비를 부담하는 것이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관세를 부과하겠다. -> 유예하겠다 이런 정책의 번복이 주식이나 코인 시장에 직접적인 파장을 주고 있지만 단순하게 옳고 그르냐의 차이가 아니라 정부 정책의 신뢰성과 책임성의 문제입니다.관세 정책은 정부의 정책에 따라 부과할 수 있습니다만 혼란을 야기시키므로 신중하게 접근해야 한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 전 퇴거 시 임대인과 협의가 필요합니다. 공인중개사 수수료를 임차인이 부담하거나, 남은 월세를 미리 내고 전출 요청을 할 수 있습니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 대출 시 잔금 치르는 날에 부동산에 은행 법무사가 나와 집주인에게 대출 금액만큼 송금해 드립니다.본인 통장으로 대출 금액이 들어오지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영구임대 : 저소득층 및 취약계층을 위한 장기 공공임대주택국민임대주택 : 중저소득계층을 위한 공공임대 주택영구임대는 사회적 약자를 위한 공공임대 주택으로 정부가 주거 취약계층을 지원하기 위해 도입한 제도입니다.국민임대주택은 중저소득층의 주거 안정을 위해 공급되는 공공임대주택으로 영구임대주택보다 임대료는 높지만 일반 전세나 월세보다 저렴합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12억 원에 아파트를 매매했을 때 아파트 시세 상승이 얼마나 올랐는지 알 수가 없네요.아파트 시세가 그대로라고 가정하면 마이너스라고 생각하시면 되겠습니다.아파트 매입가 : 12억 원대출금 : 5억 원(연 이자 5%)자기 바본 : 7억 원예금 금리 : 4%(기회비용)아파트를 사지 않고 예금했다면 2,800만 원 벌었을텐데 대출이자 납부하니 수익 대신 비용이 2,500만 원이 발생했다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 버팀목 대출이나 중기청 대출은 직접 서류를 내기 전까지는 100% 대출이 나온다고 할 수 없기에 0.1% 안될 수도 있다고 말씀하신 듯 합니다.개인적인 생각으로 LH에서 대출이 나왔다면 중기청, 버팀목도 대출이 나올 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의가 필요한 부분입니다. 임대인이 15일 뒤에 입주하는 것이 괜찮다고 한다면 위와 같이 해도 괜찮습니다.일단 임대인에게 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.계약은 쌍방 당사자의 의사 합치로 결정되기 때문에 임대인에게 직접 물어 협의하시는 것이 좋습니다.감사합니다.