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1세대 3주택인가요? 2주택인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리를 하지 않고 부모님 명의로 2주택이 있는 상태에서 1주택 자녀가 본가와 합치면 3주택이 됩니다.예외 조항이 있습니다만 일반적으로 3주택입니다.세대분리하시면 세금을 절세할 수 있으니 세대분리하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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고시텔인경우 한두달 살건데, 보증금은 왜 필요한걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시텔은 일반적으로 보증금이 없을텐데요.그대신 한 달치 월세를 선불로 냅니다.보증금 없는 고시텔 찾아서 계약하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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아이가 대학교에 다니기 위해 서울에 전세를 알아보고 있는데, 어떤 것을 알아봐야 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선순위 대출 유무를 가장 먼저 확인하시고 신축빌라는 거래 내역이 없어 정확한 시세를 알기 어려움으로 가급적 피하시길 바랍니다.또한 중개경험이 많은 공인중개사를 선택한다면 전세사기를 피하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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오피스텔 구매하면 생애최초 취득세 혜택과 청약혜택 사라지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 업무용이 아닌 거주용으로 사용하여 전입할 경우 생애최초 혜택을 받을 수 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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월세 선납 후 이슈 발생시 돌려 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금 받는 주택에 세입자를 둘 수는 없는게 원칙입니다.원칙에서 벗어나서 보중금 없이 월세 1년치 선납조건으로 계약을 하시는데 위험부담이 있습니다.특약을 거신다고 해도 집주인이 사망하고 난 뒤라 특약이 있다고 해도 적용이 되지 않을수도 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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부동산 가계약을 했는데 집주인이 말하지 않은 옵션이 더 있다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의를 보셔야될 듯 합니다.매도인이 고지를 안해서 손해를 감수할지 매수인이 그냥 넘어갈지 선택하시고 만약 매수인 입장에서 손해를 감수하기 싫다면 매도인에게 연락하여 가격을 낮추던가 가격 지불하지 못하겠다고 협의를 보시길바랍니다.이 건으로 계약을 해지할 순 없고 서로서로 양보해서 원만하게 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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양산서창시장 자리좋나요?예전에가게하려다취소햇는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양산에서는 서창시장이 중심지입니다. 옆 롯데마트 CGV 등이 있어 상권이 좋고 사람들이 많이 모이는 곳입니다.하지만 요즘 상권이 대거 오프라인에서 온라인으로 이동해서 서창시장도 예전만 하지 못합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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역레버리지란 무엇이며, 부동산 시장에서는 어떻게 작용하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역레버리지는 차입금의 과도한 사용으로 금리부담비용이 창출수입보다 높아지는 현상을 역레버리지라 합니다.부동산을 매매하기 위해 대출을 받았는데 금리가 높아져 부동산 가격은 하락하고 대출이자는 높아져 대출 받은 사람들이 어려움을 나타내는 말입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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전세 계약 만료전에 집주인의 전입신고를 받아줘도 괜찮나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 반환과 목적물 인도는 동시 이행관계이나집주인이 세입자 동의 얻어 미리 전입신고 하자는 경우 양 당사자 협의하에 진행하면 큰 문제가 발생하진 않지만 원칙은 보증금을 반환하고 세입자가 전출한 상태에서 전입을 해야합니다.만약 보증금 지불 문제가 분쟁 소지가 발생할 수 있으니 신중하게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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융자가 있는 물건의 경우에 대해서 최우선변제나 보증보험이 어떻게 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 선순위 대출이 있는 물건은 최대한 피하시는게 답인데 마음에 들어 거주를 희망한다면 최소한 보증보험을 들면 안전하다 생각합니다.보증보험을 드시면 보증금은 지킬 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.10
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