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6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.6천에 30받던 월세를 보증금을 낮추고 받는 월세를 높이고 싶으면 전월세 전환률을 따라야 합니다.전월세 전환률에 따라 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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신축아파트 입주시, 사전점검유의사항?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사전 점검은 감리에서 제외되는 벽지, 도배, 도장, 조경 등 하자여부를 입주자가 입주 전 미리 점검하도록 만들어 놓은 제도 입니다. 사전 준비물로는 신분증, 마감재 카탈로그, 마스크, 장갑, 물티슈, 수평계, 줄자, 포스트 잇, 옵션 계약서 등 사전에 준비하여 꼼꼼하게 점검하도록 합니다.요령으로는 누수로 인해 물자국이안 곰팡이가 있는지 확인하시고, 샷시가 잘 열리고 잠기는지, 개폐 시 걸리는 부분은 없는지 확인하는 것이 중요합니다.또한 신발장, 싱크대, 펜트리 등 가구의 외관이나 개폐 시 걸리는 부분이 없는 확인하시면 되겠습니다.도배, 마루에 찍힘이나 오염이 없는지 확인도 중요합니다.입주 축하드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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공동명의자가 3명인경우 계약법굼금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의자가 해당 물건을 매도하는 경우 매도인3인이 공동소유로 되어 있는 경우 3인이 동시에 계약서에 매도인으로 기재되야 합니다.만약 아버지, 어머니만 계약서 기재를 하시려면 딸은 소유권을 포기하거나 딸이 미성년자라면 딸의 동의를 필요서류 첨부하여 계약을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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논 임대후 미꾸라지양식장으로 용도 변경가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.논에서 미꾸라지, 잉어, 민물새우 등 양식이 가능할 수 있지만 중요한 점은 농지법과 수산업법에 따른 절차를 준수해야 합니다. 용도 변경이 가능하지만 농지 전용 허가, 수산업 등록, 지자체 승인이 필요한 사항으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매시 토지면적, 건물면적이 동시에 나옵니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 경매 시 가본 정보를 보면 토지면적과 건물면적이 나오는데 토지 면적은 그 세대의 대지 지분을 뜻하는 것이며, 건물 면적은 전용면적을 뜻한다고 보시면 됩니다.아파트 단지를 경매하는 것이 아닌 전용면적 즉 한 세대를 경매하는 것이라 위와 같이 보시면 되겠습니다.결론말 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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주택청약시 특별공급과 1순위에서 마감하면 2순위도 신청을 받긴하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 청약할 때 1순위에서 마감이 된다면 2순위는 신청을 받지 않습니다.1순위 신청을 받고 완판이 안된다면 2순위로 넘어가는 형식입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매가 진행 될 시 주인이 경매보다 먼저 매도를 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권자가 강제경매 신청이 정당하다면 집행법원은 강제경매 개시결정을 하고 압류를 명령합니다. 민사집행법에 따르면 경매절차를 개시하는 결정에는 그 결정과 동시에 그 부동산을 압류를 명해야 한다고 규정되어 있습니다.따라서 경매가 시작된 이후로는 주인이 아파트는 마음대로 매도할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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건물 등기부현황에 권리금액, 인수/소멸, 비고에 관해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말소기준권리는 부동산 경매에서 부동산이 낙찰될 경우 그 부동산에 존재하던 권리가 소멸하는가, 그렇지 않으면 그대로 남아 낙찰자에게 인수되는가 가늠하는 기준이 되는 권리입니다.따라서 인수는 낙찰자에게 권리가 인수된다는 뜻으로 보이며, 소멸이란 낙찰자에서 인수되지 않아 소멸이라 비고란에 적혀 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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아파트 경매시 배당요구종기일이란 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배당요구종기일이란 부동산 경매 물건이 낙찰이 되어 낙찰대금을 배당할 때 배당금을 받을 수 있는 채권자들에게 배당요구종기일 내에 배당신청을 하도록 전환 기간을 말합니다.예를들어 세입자가 경매물건에 대해 보증금을 받아야 한다면 배당요구종기일까지 배당 신청을 해야 낙찰 대금에서 보증금을 돌려 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
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아파트 경매할때 지분매각이라고 있던데 한 아파트에 주인이 여러명이라는 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 지분이 쪼개져 있다는 뜻입니다.단독명의는 100% 지분을 가지고 있다는 뜻이고 공유지분이란 2명이면 50%씩 지분이 나누어져 있다는 뜻입니다.공동명의가 부부일수도 있고 부부가 아닐수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.08
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