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집이 12평정도에 경매로삿는데 준공이안났는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.준공이 안난 상태에서 경매로 싸게 사셨고 업자가 연락까지 왔다면 좋은 매물일 확률이 높습니다.판단은 각자 선택이지만 저 같으면 팔지 않겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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25평형집이고 시골이고..연식25년됬고..매매로8500
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골의 아파트를 매매했을 때 앞으로 시세가 오를지 내릴 지는 아무도 알 수 없습니다.정확한 위치도 몰라서 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.개인적으로 지방보다는 서울 및 수도권 아파트에 투자하시길 바랍니다.인구가 줄어듬에 따라 초양극화 현상이 나타나고 그로인해 서울과 지방 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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오피스텔 바닥 난방 면적 제한 폐지의 내용이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그간 오피스텔은 전용면적 120m2 초과하면 바닥난방 설치가 불가했습니다. 이번 개정을 통해 해당 규제가 폐지되었습니다. 이로써 오피스텔의 주거활용을 제한하는 마지막 규제가 없어지게 되었습니다.바닥난방 제한 폐지는 올해 말 개정 건축기준 고시 이후 건축허가를 받은 오피스텔부터 적용됩니다. 바닥난방 제한이 폐지되면 중대형 고급 오피스텔 공급이 활성화될 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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예식장 결혼 관련 축의금 얼마를 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친한 동생 축의금 문의 주셨는데 주고 싶은 만큼 주면 되십니다. 20만원도 적당하다 생각합니다. 축의금에는 정답이 없습니다. 여력이 되시는 만큼 주고 싶은 만큼 주는게 정답입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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국민주택 임대시 부가가치세는 납부하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매사업자가 국민주택규모 초과하는 주택의 건물분, 상가, 오피스텔의 건물분의 10%를 부가세로 징수하여 납부하여야 합니다. 개인과 법인 모두 매매업자로 사업자 등록을 하면 부가세 과세대상 입니다.위 사진으로 보시면 대략 아실 수 있으실 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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새내기 월세 및 전세 구입시 주의할점은 무엇인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 및 월세 구입시 주의해야할 점은 임차할 주택 집 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 난방, 수도, 전기, 채광 등을 확인하시고, 수리할 부분이나 입주후 수리할 곳이 있는지 확인해야 합니다.도배나 장판 상태를 확인하시고 상가나 오피스텔인 경우 주거용으로 전입신고 가능한지 확인하시면 되겠습니다.등기부등본을 확인하여 소유주, 근저당 확인을 해야하며 건축물 대장을 보고 위반건축물인지 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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순살 아파트라고 하는데, 언제 기준으로 세워진 아파트가 순살인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일명 "순살 아파트"라 불리는 철근 누락 사태가 19년 ~ 23년도 사이에 있었습니다. 2023년 이후 착공은 안전할 것으로 예상할 수 있습니다. 투자하실 때 이 시기에 지어진 아파트는 신중하게 접근하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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성산시영아파트 재건축하면 재건축 비용이 어느 정도 추가될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성산 시영 아파트 재건축 과정에서 조합원들이 부담해야 할 추가 분담금에 대한 우려가 있는 건 사실입니다. 현재 성산 시영은 20평, 21평, 23평 세 가지 유형으로 구성되어 있습니다.현재 성산 시영 추정 비례율에 따르면 전용59m2 소유주가 향후 84m2 아파트는 분양받았을 경우 약 2억 5천만원의 추가 분담금이 발생할 것으로 예상하고 있습니다.앞으로 공사비가 계속 오를 가능성이 있어 추가 분담금이 더욱 증가할 수도 있고 사업 기간이 길어져 재건축 과정이 딜레이 될 수도 있습니다.신중하게 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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윤석렬 정권이 탄핵될 가능성이 많아졌는데요. 부동산 시세는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.윤석열 정부가 만약 탄핵이 된다면 부동산 시장도 혼돈으로 빠져들 것 같습니다. 부동산 경제 정책도 일관성이 필요한데 이념이 다른 정부가 번갈아 가면서 집권을 하면 부동산 시장도 혼잡해집니다.또한 인구 감소로 인해 매수세가 약화될 것으로 보이지만 인구 쏠림 문제를 해결하지 전까지는 초양극화 시대로 접어들지 않을까 생각합니다.도시 인프라를 유지할 수 있는 곳은 인구가 더욱 몰려 가격이 상승하고 도시 인프라를 유지 못하는 지역은 인구가 빠져나가 부동산 가격이 하락할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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공급면적과 전용면적이 차이나는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 공동주택에서 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간을 말하며, 거실, 주방, 방 등 집 내부 공간을 의미합니다.공급면적은 전용면적에서 주거 공용면적을 합친 면적입니다. 즉 전용면적 + 주거공용면적입니다.주거 공용면적이란 계단, 복도, 엘리베이터 등 한 건물에서 함께 공유하는 면적입니다. 전용면적과 공급면적이 차이나는 이유는 여기에 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.07
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