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경매의 진행 절차에 대해 알고 싶어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 진행 절차에 대해서 알려드리겠습니다.기본적으로 경매는 절차가 중요합니다.경매개시신청(채권자 신청)법원의 경매 개시 결정매각 준비 및 매각 기일 공고입찰 준비 및 보증금 납부경매 진행(경매일, 최고입찰자 선정)법원의 매각 허가 결정매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득채권자 배당위 순서로 경매가 진행됩니다.잔금이 모자르면 경락잔금대출을 알아보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반지하는 1970년대 ~ 1980년대 한국으 경제적, 사회적 상황에서 등장한 건축물의 특징 중 하나입니다.탄생 배경에는 도시화, 주택 부족, 경제적 제약 등 여러 요인이 맞물여 반지하가 나타나게 되었습니다.주택문제를 해결하기 위해 정부에서도 반지하를 용인해줬으며 건축 비용 절감, 주택 공급의 효율성, 서민 주거지 확보 등 많은 저소득층 가구들이 반지하 주택을 선택하게 되었고 이로 인해 반지하가 대중화 되었습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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민간임대아파트 매물은 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간 및 공공지원 임대아파트는 국토부나 한국토지주택공사, SH공사 등 정부 기관이 관리하고 있기 때문에 공실이 된 매물은 이러한 기관을 통해 확인할 수 있습니다.따라서 공실 정보를 빠르게 얻기 위해서는 해당 기관의 홈페이지나 청약 시스템을 주기적으로 체크하는 것이 가장 좋은 방법입니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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F1이 전세계적으로 유명한 모터 스포츠인건 알고있는데요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모터스포츠가 전 세계적으로 축구만큼이나 인기와 유명도를 얻지 못한 이유는 다양합니다.금액적인 부분도 무시 못합니다.특히 F1 같은 고급 스포츠는 상당히 비싼 비용이 들기 때문에 이를 지탱할 수 있는 시장 규모와 관심도가 제한적인 부분이 있습니다. 이와 비교하면 상대적으로 적은 비용으로 운영되면서 전 세계에서 광범위한 인프라와 팬층을 구축할 수 있었습니다.유렵은 전통적으로 자동차 강국이 많고 자동차를 좋아하는 매니아층이 많아 F1흥행에 성공할 수 있었지만 기타 다른 나라 국가들은 자동차에 대한 이해도가 낮은 만큼 모터 스포츠에 대한 관심이 낮은 것으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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인천 송도신도시에 분양 받는거 어떻게 생각하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인전 송도 신도시는 인천을 대표하는 대표 신도시로 GTX 및 다양한 지하철 노선으로 트리플 역세권이 될 확률이 높고대학교 및 국제신도시에 걸 맞은 다양한 일자리들이 많아 질 것으로 보고 있습니다.인천 국제 공항과 가깝고 인천에서 입지가 가장 좋아 앞으로의 전망도 좋게 보고 있습니다.현재는 저평가 국면에 있으면 이 같은 호재가 반영이 되면 가격이 상승하리라 봅니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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재개발사업지의 조합장 하려면 요건이?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합 임원 전체 대하여 공통적으로 적용되는 거주요건 또는 소유요건이 있고 조합장만 요구되는 거주요건이 있습니다.조합 임원에게 공통적으로 요구되는 거주요건은 "정비구역에서 거주하고 있는 자로 선임일 3년 동안 정비구역 거주기간이 1년 이상이여야 합니다.여기서 조합장의 특별요건은 조합장은 선임일로부터 관리처분계획인가를 받을 때까지 해당 정비구역에서 거주 하여야 한다라고 규정되어 있으며 위 요건을 갖춘 자만이 조합장이 될 수 있기 때문에 관리처분계획인가를 받을 때까지 해당 정비구역에서 거주하셔야 합니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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김밥은 갑자기 왜이렇게 비싸진 걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김밥에서는 인건비, 임대료, 원자재 비용이 모두 포함되어 가격을 측정하기 때문에물가가 2%~3%씩만 올라도 가격이 1,000원 이상 오르게 됩니다.물가가 비싸지면 식생활 물가가 가장 먼저 오르기 때문에 이 같은 현상이 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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리모델링 사업 왜 재건축 전환하려하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링은 구조의 한계가 있어 선호도가 크지 않습니다.많은 단지들이 리모델링을 추진하다 재건축으로 선회하는 이유도 구조의 한계 때문입니다.뼈대를 남기고 공사를 진행하는 리모델링은 비용은 많이 들지만 구조를 최신 구조로 뽑아내질 못합니다.이러한 이유로 재건축으로 방향을 바꾸는 단지들이 많이 나타나고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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저희아파트가 예전짓다부도나서..한동안 계속
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확하게 답변드리기 어려운 질문입니다.건설사가 부도가 난 다음 아파트가 완공이 되면 하자나 부실 시공 문제가 발생할 수 있습니다.이러한 문제로 2차 3차 피해가 발생되는데 생각하기 나름이겠지만 좋지 않은 기운이 많다고 볼 수 있습니다.개인적으로 좋은 기운이 많은 아파트로 이사가시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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제2종 근린생활시설 공과금 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제 2종 근린생활시설로 분류되는 건물은 상업용 부동산으로 분류되기 때문에 재산세가 주택보다 더 높게 부과되며, 기타 공공요금(전기, 수도, 가스 등) 사용하는 양에 따라 다르지만 일반적으로 주택보다 1.5배 ~ 2배 정도 더 비싸게 낸다고 보시면 되겠습니다.쓰리게 처리비용 또한 주거용 건물보다 비쌉니다.같은 양을 사용한다고 해도 제2종 근린생활시설 공과금은 일반 주택보다 1.5배 정도 더 낸다고 생각하시면 되겠습니다.이상입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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