답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양 시 자산가액은 부동산 자산가액과 차량 자산가액만 포함됩니다.소득기준은 금융소득이 연 2천만 원이 넘을 경우 해당 이자 소득 나누기 사업 개월 수로 하여 자산이 아닌 소득으로 합산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순수 공공분양은 자산가액이 적용된다면 부동산 자산가액과 차량가액 이렇게 기준이 되며 말씀하신 금융자산은 포함되지 않습니다.하지만 일부 공공분양(신희타)에는 자산가액기준이 총자산가액 기준이며 여기에는 금융자산도 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약이 대한 의서하표시를 해야하며, 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야 합니다.만약 임대인과 임차인 모두 가만히 있다면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트는 없습니다.현재 토지거래허가구역은 서울의강남 3구와 용산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 부동산 시장은 양극화가 진행될 것이므로 똘똘한 다주택자가 제일 좋을 것 같습니다.세금을 절약하기에는 똘똘한 한채도 좋지만 똘똘한 다주택자의 시세 차익을 따라가지 못할 것이라 생각합니다.그러므로 일반 다주택자 -> 똘똘한 한채 -> 똘똘한 다주택자 순으로 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 추천드리자면 재건축을 추천드립니다. 리모델링은 뼈대를 남겨놓고 건축하는 것이라 구조의 한계가 명확합니다. 40년 되었으면 돈을 조금 더 들여서라도 신축으로 재건축하여 건물의 가치를 높이는 것도 좋은 선택이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 최장 5년까지 지정이 가능하며 구역 내 토지를 거래하기 위해서는 시장, 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.토지거래허가구역 아파트 등 주택은 구입주택이 최종 1주택, 허가 신청일로부터 3개월 이내 잔금, 잔금일로부터 6개월 이내 입주, 입주 후 2년간 실거주를 해야 허가가 나옵니다.따라서 갭투자가 불가능하여 지금 호가가 많이 떨어져 나오는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2024년 1월 기점으로 보금자리론 실거주 의무가 대체로 없어졌습니다.따라서 아낌e보금자리론 상품으로 대출 받고 월세 세입자를 받을 수 있습니다. 다만 이러한 정책은 지속적으로 변경될 수 있으므로 대출 전후 반드시 먼저 확인하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 1억이면 서울에서 살기 충분한 수준입니다. 강남권으로 넘어가면 교육비 문제로 약간 부족할 순 있지만 연봉 1억 정도면 2~3인 가족이 사시기에 충분하다 생각합니다.각자 삶의 수준이 달라 직접적으로 말씀드리기 어렵지만 개인적인 기준에 의해서 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 아이러니하게도 서울입니다. 서울은 인프라가 전국에서 가장 잘 갖춰져 있고 대학병원도 많이 있어 노년에 병원 다닐 일이 많은데 서울은 그런 면에서 생활하시기 좋습니다.지방에서 서울로 이주하려는 수요도 많아 시세 차익도 누릴 수 있어서 개인적인 생각으로는 노년에도 서울이 가장 살기 좋은 도시 같습니다.감사합니다.