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여의도, 목동, 압구정등 토지거래허가구역이 해제 될 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여의도, 목동, 압구정은 아직까지는 토지거래허가구역을 해제할 것 같진 않습니다.하지만 최대 5년까지만 지정할 수 있어서 그 전에 해제하지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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원룸 1년계약인데 아직 4개월 남았는데 갑자기 방을 빼라고 하는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 계약기간까지 사시고 전출하면 대항력이 상실되기 때문에 계약대로 거주하시는 것을 추천드립니다.계약기간동안 사시고 계약 만기 때 보증금을 돌려 받지 못하면 보증금반환소송 및 임차권등기명령 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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공인중개사 자격증 과목 중 법에 관련되 과목이 많은데 법 개정되거나 변경되면 어떻게 찾아서 확인하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최신 공인중개사 시험서로 공부하시면 법 개정내용이 다 포함되서 나오니 걱정하지 않으셔도 됩니다.민법이나 공법 같은 경우는 법 개정이 수시로 바뀌는 것도 아니고 다른 법과목도 크게 바뀌는 내용이 없습니다.다만 임대차보호법 이쪽은 자주 바뀌니 인터넷 검색을 통해 해당 부분만 확인하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.28
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공인중개사 자격증 공부할 때 법과목이 많아 외우는데 너무 힘들다고 하는데 쉽게 외울 수 있는 팁이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법과목을 쉽게 외울 수 있는 방법은 회독을 많니 하는 것입니다.기본서 3회독 하시면 대략적인 내용이 머리에 들어옵니다. 그 후 기출문제 중심으로 중요내용 중심으로 공부하시면 수월하게 합격하실 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.28
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급하게 처분할 토지 매도하는방법은요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지 근처 토지전문공인중개사 사무소에 중개의뢰하시는 편이 가장 좋으실 것 같습니다.의뢰인분께서 직접 홍보 하셔도 되지만 토지전문중개인이 정보망은 더 넓을 것이기에 그쪽으로 중개 의뢰하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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분양에 실패한 아파트들은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.초반 분양에 실패한 경우 다양한 정책을 사용하여 분양을 완판하려고 합니다.기본적으로 옵션을 무상으로 제공하고, 중도금 대출이자를 무이자로 하기도 합니다.하지만 이러한 제공을 했는데도 불구하고 미분양이 남아있다면 할인 분양으로 들어갑니다.분양가보다 낮게 분양을 하는 것인데 대부분 할인분양에서 완판이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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우리나라 기준금리를 0.5 깜짝인하를했다고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하는 해서 주택 구매를 희망하는 소비자와 투자자들을 시장으로 끌어들이는 효과는 있지만 금리인하가 무조건 부동산 가격 상승으로 이어지진 않습니다.부동산 시장에는 경제의 다양한 변수들이 함께 작용을 하기 때문입니다.하지만 대출이 용이해지는 점은 긍정적으로 보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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한국은행의 오늘 금리인하는 부동산, 주식에 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리는 돈을 빌릴 때 필요한 비용을 의미합니다.일반적으로 중앙은행이 설정하는 기준 금리가 낮아지면 상업은행도 대출 금리는 낮추게 되어 대출이 용이해집니다.금리 인하는 주로 경제 침체, 혹은 소비와 투자를 촉진하기 위해 수행됩니다. 금리는 인하하면 대출이 용이하고, 그로 인해 주택 구매를 희망하는 소비자와 투자자들을 시장으로 끌어들이며 부동산 수요에 긍정적인 영향을 미칩니다. 수요가 증가하면 주택 가격이 오를 가능성이 높아집니다.하지만 무조건 금리인하 하면 부동산 가격이 상승하는 것은 아닙니다.대내외적인 변수가 많아 부동산은 금리만으로 가격 상승을 설명할 순 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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반전세 계약갱신청구권사용시 5프로 인상에 대해서 무조껀 집주인의 조건대로 행해야 하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 세입자의 권리사항입니다.법적으로 정해놓은 계약갱신청구권은 거부할 수느누없습니다.다만 집주인이 실거주하려고 입주하는 경우 거절할 수 있지만 이 부분이 아니라면 계약갱신청구권과 임대료 5%이내 인상은 지켜줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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수도권 집값은 다시 상승세를 타고 있는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권의 가격상승은 계속되고 있지만 지방은 미분양이 속출하고 있습니다.양극화 현상으로 이러한 현상을 극복하려면 기본적으로 지방에 양질의 일자리가 많아야하고, 정부의 인구 분산정책이 필요 합니다.지방을 살리는 정책이 많고 살기 좋아야 이러한 양극화 현상을 극복할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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