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공공재개발이 일반 신탁사업보다 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁방식의 장점은 신탁회사가 프로젝트를 관리하므로 전문적인 지식과 경험을 바탕으로 효율적인 재개발이 가능합니다 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산시킬 수 있어 투자자들에게 안정성을 제공하고 자금조달이 용이하다는 장점이 있습니다.단점은 수수료 부담이 있으며 의사결정이 지연될 수 있고 투명성이 부족하다는 단점이 있습니다.공공재개발 방식은 정부가 주도하여 공공의 이익을 위해 재개발을 진행하는 방식입니다. 주민의 동의를 받아 공공기관이 시행합니다. 장점으로는 안정성이며 단점으로는 공공재개발 방식이기 때문에 주민의 이익을 고려하지 않는다는 것이 단점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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건축물의 용도변경 중 공장에서 부속으로 쓰이는 건축물을 용도 변경하게 되면 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공장의 부속건물을 사무실을 구내식당으로 변경 하려면 용도 변경 절차를 거쳐야 합니다. 관련 부서와 상담 후 필요한 서류를 준비하고 용도 변경이 가능하다면 절차에 따라 건축물 용도변경신청서를 작성하여 관할 구청에 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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부동산 궁금해서 그러는데요.. 시세가 왜이렇게 지멋대로인거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24년 10월과 24년 11월 매매금액이 차이나는 이유는 여러가지가 있습니다.기본적으로 세대내 룸 컨디션에 따라 금액차이가 나는 경우도 있고 리모델링을 했는지 안했는지에 따라 다르며 층수와 향에 따라서도 다릅니다.가격에는 다양한 요소가 녹아져 있기 때문에 단순하게 가격이 너무 많이 떨어졌는지 생각하시면 안됩니다.부동산 시장이 10월과 11월이 다르고 급변하기 때문에 직접 부동산 방문하시고 그 이유에 대해서 여쭤보시는 것이 판단하시는데 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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지금은 다주택하는건 바보같은 거겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택을 할려면 기본적인 세금 지식과 목돈이 필요합니다.일단 목돈을 모으시고 기본적인 투자 지식을 쌓으시길 바랍니다.1주택으로 시세 상승으로 수익을 거두긴 어렵고 적어도 2주택을 하셔야 부동산 상승으로 수익을 거둘 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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금리가 오르며 왜 부동산 가격이 하락하는 걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 오르면 부동산 가격이 하락하고 금리가 내리면 부동산 가격이 상승하지만 무조건 금리만으로 부동산이 하락하고 상승하지 않습니다.부동산 가격에는 여러가지 대외 변수 및 사람들의 심리도 포함되기 때문에 금리만으로 상승과 하락을 하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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지금 청약 해지하시나요?? 아니면 한도를 늘리시나요?? 아니면 그대로 하시나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 청약통장을 개설하시는 것일면 25만 원씩 매달 납부 하시는 것이 가장 좋습니다.저는 청약통장 하나 쯤은 가지고 계시는 걸 추천드립니다.기존 10만 원을 내셨던 분들은 25만 원으로 상향하여 내시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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이런 불법건축물도 있나요 좀 봐주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 작성된 내용으로만 봤을 때는 불법 건축물인지 판단이 정확하게 나오질 않습니다.사진같은 것이 있으면 좋겠습니다.원하는 답변 드리지 못해 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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공인중개사시험을 위해서 학원 선택은 어떻게 해야 되는 것이 제일 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 학원을 선택하는 방법은 합격생을 많이 배출한 학원이 좋습니다. 그 만큼 실력이 있고 많은 수강생을 보유하고 있다는 뜻이므로 합격생을 많이 배출한 학원을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.28
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나홀로 아파트가 최근들어 많이 생긴이유가 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나홀로 아파트가 많이 생기는 이유는 간단합니다.대단지 아파트를 지을 땅이 부족해서 나홀로 아파트가 많이 생기고 있습니다.나홀로 아파트 단점은 시세 상승이 적고 커뮤니티 시설이 부족해 만족도가 낮습니다.하지만 거주하는데 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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요즘 수도권 부동산 시장이 잠잠해진 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 상승과 하락을 반복하면서 가격 상승이 일어 납니다.서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있었는데 지금은 그 상승에 대한 피로감과 추가 상승에 대한 의문이 들어 가격이 정체되고 시장이 잠잠해진 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.28
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