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산본에 신도시 선도지구 지정 누가될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.산본에서는 산본6구역 을지~세종 쪽이랑 화성 무궁화 그리고 수리산 쪽은 한라봉 4단지가 대지 지분이 높고 용적률도 괜찮아서 사업성이 좋아보입니다.사실 선도지구사업은 산본쪽은 관심이 좀 떨어지는 곳입니다. 그래서 정보가 많이 없어서 사업성이 잘 나오는 단지로 선정해드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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잔금일(이삿날) 은행에서 대출금 어떤타이밍에 쏴주나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금날 은행 법무사가 공인중개사 사무소에 와서 직접 매도인에게 잔금 금액을 넣어줍니다.매도인, 매수인 은행법무사, 소유권 이전등기 법무사 한 자리에 모여서 잔금을 입금합니다.너무 걱정하시지 않으셔도 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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전세집의 정확한 시세는 어떻게 알아보나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세집의 정확한 시세를 알아보는 방법은 해당 전세물건이 과거에 얼마에 거래가 되었는지가 중요합니다.부동산 중개 사이트 보시면 전월세 실거래 금액이 뜨며 그 금액에 맞게 지불하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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민간임대 아파트와 공공임대 아파트의 차이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대는 민간이 주택을 소유하고 임대하는 개념이고 공공임대는 정부가 주택을 소유하고 임대하는 개념입니다.민간임대의 장점은 10년간 장기 임대가 가능하며 상대적으로 저렴한 임대료가 특징입니다.공공임대 또한 장기간 거주가 가능하고 민간임대보다 상대적으로 저렴한 임대료를 제공합니다.단점으로는 소득 수준이나 가족구성, 연령 등 엄격한 입주조건이 있습니다.두 임대주택의 차이점에 대해서 설명드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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분당 신도시 선도지구 지정 누가될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가오는 11월 말 1기 신도시 선도지구가 발표됩니다.선도지구란 재건축 사업을 가장 먼저 추진할 수 있는 곳을 말하는데 정부가 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법을 제정한 것을 선도지구에 먼저 적용해보겠다는 것입니다.선도지구로 선정되려면 주민동의율, 환경 개선의 시급성, 도시 기능 활성화, 정비 사업 추진의 파급효과 이런 기준을 보기 때문에 개인적인 생각으로는 분당이 가장 유력하지 않나 생각합니다. 분당 서현동, 야탑동이 가장 유리하다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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24년말이후 아파트 매수 적기는 언제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.24년 말 이후 부동산 매수 적기는 전문가도 알 수 없습니다.다만 상승장 보다 하락장 때 매수하기는 좋습니다. 고점 대비 30%~40% 하락한다면 매수하시는 걸 추천드립니다.일단 목돈을 모아놓으시고 입지 좋은 곳을 선정하여 기다리시길 바랍니다.투자를 한다면 손해를 감수해야 합니다.손해 없는 투자는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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포장 이사와 반셀프이사 두가지의 장단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.포장 이사의 장점은 편리함, 전문성, 시간 절약 그리고 보험이 되며, 단점은 비용, 불필요한 물품 처리를 따로 처리할 시간이 필요합니다.반포장이사의 장점은 비용절감이 크며, 단점으로는 물품 손상, 시간과 노력, 기술이 부족하여 힘이 든다는 것이 있습니다.짐이 많으면 포장이사를 추천드리며, 짐이 많지 않으면 반포장 이사를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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'중도금자납'의 의미는 무엇인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 자납은 시행사 집단 대출 없이 스스로 중도금을 해결해야 된다는 뜻입니다.매도인이 전매를 통해 매수자에게 매도를 했다면 매수인이 중도금을 자납해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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아파트의 동은 왜 백 단위로 시작을 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 동 단위가 100단위부터 시작하는 이유 중 하나는 아파트 단지가 크고 넓게 보이는 효과와 1동, 2동과 같이 단수로 하면 겹치는 동이 많기 때문에 100단위부터 시작합니다.특별한 이유는 없으며 예전부터 해오던 관례대로 해오고 있는 것뿐입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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리모델링 사업은 각종 규제가 없다는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 사업은 규제가 재건축, 재개발보다 없지만 사업성이 나오지 않아 입주민들이 리모데링을 꺼리는 이유로 사업 진행이 쉽지 않습니다.오히려 재개발, 재건축이 사업성이 좋아 입주민들 동의가 많아 사업 진행이 잘되는 경우가 많습니다.꼭 리모델링 사업이라고 해서 사업기간이 단축되진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.25
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