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10년 후의 부동산 가격에 대해서 궁급하니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로는 부동산 방향은 초양극화의 시대가 도래할 것으로 보입니다. 인구가 줄면 지방의 인프라는 유지하기 어렵고 서울의 인프라는 우리나라에서 탑이기에 지방에서 서울로 인구 쏠림 현상이 계속 나타날 것 같습니다.그래서 서울은 지속적으로 가격이 상승할 것 같고 지방은 지엽적인 상승이 있지만 대부분 지속적으로 하락할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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서울 집값 신고가 행진, 왜 멈추지 않는 걸까요...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 거래량은 줄었지만 고가 아파트 중심으로 가격이 지속적으로 상승하고 있고 지방의 인구가 서울로 인구 쏠림 현상이 심화되어 앞으로 서울과 수도권 중심으로 가격이 급속도로 상승할 것 같습니다.인구가 줄면 부동산 매수세에 영향을 주어 가격이 내려갈 것 같지만 서울 같은 인프라는 우리나라 중 탑이기에 지방의 인구가 서울로 계속 쏠릴 것으로 보입니다.그러기에 앞으로는 초양극화 시대가 도래할 것으로 보이고 서울과 지방의 가격은 더욱 벌어질 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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현재 둔촌주공의 전세나 일반 매물이 얼마나 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습다.매매나 전세는 실시간으로 변하기 때문에 답변하기 어렵지만 현재 데이터를 바탕으로 말씀드리자면 매매591개, 전세 2880개 매물 데이터가 있는 것으로 파악됩니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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부동산 PF대출, 자기자본 20% 미달 시 막히는 이유가 뭘까요...?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.PF 대출 자기 자본 비율을 20% 올린다는데 올리는 이유는 위험관리를 위해 비율을 올리는 것입니다.자기 자본 비율을 올리면 자기 자본 20%가 안되는 사업자는 신뢰성에 대한 우려를 낳아 금융기관은 사업자가 자금을 적게 투입하게 되고 대부분 대출로 충당하려는 경우 사업자의 재정적 안정성이나 사업 운영 능력에 문제가 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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최근 서울의 전세 가격이 왜이리 호가 차이가 심한가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 호가가 차이나는 이유는 매매 가격이 상승하게 됨에 따라 전세 가격도 차이가 벌어져 지금과 같은 현상이 나타나게 됩니다.또한 지금은 뷰와, 채광, 향 등 아파트 별로 차이가 발생하여 이러한 전세 가격 격차가 더 벌어지고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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하반기 현재 전국과 수도권 아파트 가격동향이 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 1년 동안 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있어왔는데 지금은 상승에 대한 피로감과 지방과의 가격 격차가 많이 생겨 현재는 가격이 보합세에 머물고 있습니다.향후 추가적인 상승을 할지 지방 부동산의 가격이 서울 처럼 가격이 오를지는 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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무주택인 신혼부부의 경우 월세와 전세 어떤 것이 좀 더 나은 선택인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세나 월세 중에 거주 안정에 중점을 두면 전세를 사시는 것이 좋고 거주 안정이 필요없어 월세 살아도 무방하다면 전세 보증금 대출 받을 때 이자가 월세 보다 더 많이 나온다면 월세를 사시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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어머님 명의 빌라에 거주 시 , 세대주일 경우 무주택자 요건 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변하겠습니다.결혼을 하셨으면 같은 곳에 사시더라도 세대 분리되어 무주택 세대주가 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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원룸 이삿짐센터는 보통 며칠만에 구할 수 있어욤?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 이삿짐센터는 보통 이사철이냐 아니냐에 따라 다릅니다. 비수기 같은 경우는 일주일 만에도 구할 수 있으나 성수기는 적어도 3달전에는 예약을 해야 이삿짐센터를 구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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몽골에 우리나라 편의점이 많은 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 몽골은 경제 성장을 겪으면서 소비 시장이 확대되었고 특히 도시화가 빠르게 진행되었습니다. 울란바토르를 중심으로 인프라와 소매 시장 발전하고 있습니다. 한국의 편의점들이 몽골에 진출할 때 현지화 전략을 잘 활용했습니다. 예를 들어 한국의 인기 상품인 즉석 식품, 간편식, 음료 등 현지에 맞게 수정하거나 현지 소비자들이 선호하는 제품을 추가하여 빠르게 시장에 적응하여 몽골에 한국 편의점이 자리 잡은 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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