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전세를 알아보다가 등기부등본을 보면서 생각이 든 게 채권 순위가 궁금해졌습니다. 선순위채권의 자격이 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 선순위 채권자 없이 전입신고 및 확정일자 받으면 그 후에 받은 대출금액이 있다고 하더라도 대출금보다 우선 변제 받을 수 있습니다.그렇기에 전입신고 하실 때 선순위 채권자가 없는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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수익형 부동산이라고 하면 어떤 종류의 부동산을 말하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수익형 부동산이란 직접 거주하지 않고 임대 수익을 얻을 수 있는 형태의 부동산 입니다.아파트 및 오피스텔 임대를 줘서 월세를 받을 수도 있고, 상가 및 상업용 건물을 임대하여 세를 받을 수도 있습니다.부동산에서 수익이 나면 수익형 부동산이라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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아파트 계약금과 중도금을 어느정도 되야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금을 줘야 등기를 취득할 수 있으므로 매도인에게 이행을 하도록 해야합니다.계약서를 썼으니 미이행하지는 않을 것 같습니다.너무 걱정마세요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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전세 연장계약서 특약 작성 문의드립니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 변경되었으니 기존 계약서 유지 조건으로 특약사항을 넣으면 좋을 것 같습니다.매수인 기존 임대인의 의무로 포괄로 인수하기 때문에 넣을 필요 없다고 생각하지만 분쟁을 줄이기 위해서는 필요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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일반 지역에 비해 서울의 경우 집값이 너무 비싸던데 일반서민의 경우는 어떤 방법으로 집을 구매하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 집값이 다른 타지역에 비해 비싼 것은 사실입니다. 서울에 집을 구매하기 위해서는 대출의 도움이 필요합니다.현실적으로 근로를 하면서 주택을 구매하는 것은 어렵기 때문에 대출을 통해 미래 현금흐름을 현재로 가져와 구매하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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입주 예정 오피스텔 명의 변경 질문의 건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.윗 글대로 소명만 하면 될 것 같습니다.부부간 증여세는 없으므로 따로 납부해야할 금액은 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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부동산 경공매를 배워두면 확실히 도움이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기가 안좋을 때 경매로 주택을 구매하는 것이 저렴하게 구매할 수 있기 때문에 추천드립니다.제 값주고 사는 것보다 할인해서 사는 것이니 배워두면 쓸모 없지는 않을 것 같습니다.경매 절차에 대해 공부해야하지만 공부를 해놓으면 없어지는 것도 아니기에 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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2014년도 일반청약당첨으로 생애최초특별청약유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권도 계약을 했다면 주택 수에 들어가기는 하는데14년도라서 주택수 산정이 되는지 저 역시도 자세하게 모르겠습니다.자세한 사항은 LH공사에 문의해보시는 것이 가장 정확할 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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미분양 아파트를 정부나 지자체가 매입하여 공공임대 주택으로 전환하는 사례가 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아직까지 미분양된 민간 아파트 분양 물권이 공공물권으로 전환된 사례는 찾아보기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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도시 재생과 재개발은 어떠한 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시 재생은 건물은 다시 짓지 않고 낙후된 시설을 수리하거나 벽화를 그린다거나 해서 기존의 것을 활용하여 거주환경을 향상시키는 것이며 재개발은 기존 건물을 부수고 새로 짓는 것을 말합니다.쉽게 설명드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.29
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