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주택수질문입니다. 등본상 주택이 2주택이지만 그 주택지분은 가족이 각각 1/2입니다. 이때 나의 주택수는 1주택인가요 아니면 2주택인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 수는 소유 지분에 따라 결정되지 않습니다. 1/2씩 지분을 가지고 있어도 주택 두 채에 따른 2주택으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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첫 자취 궁금한 점 질문합니다!ㅠㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 집 컨디션에 따라 다르며, 시즌에 따라 다릅니다.입학시즌은 한 달만에 방이 빠지기도 하며, 컨디션이 좋은 집은 일주일만에 집이 빠지기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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에어비앤비 사업 등록을 할때 어떤것들이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비 사업을 하시려면 적합한 물건을 선정하여, 관광지나 비지니스 중심지 및 교통이 편리한 곳 등 수요가 많을 것으로 예상되는 지역의 물건을 골라 인테리어와 비품을 준비합니다. 그리고 에어비앤비 호스트 등록을 하고 에어비앤비 웹사이트나 어플을 통해 호스트 등록 절차를 진행하셔야 합니다. 가격을 책정하고 프로필과, 숙소 소개를 작성하여 게스트의 관심을 끌면 사업을 시작하실 수 있습니다.단 단기 임대에 대한 규제가 있는지 확인하시고 필요한 허가를 관청에 받아야 합니다.안전하게 사업을 위해 지역 법규를 숙지하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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수도권 강남빼고 지금 아파트값 상승되는 지역이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권을 제외하고 최근까지 상승했던 지역은 충청권 및 세종시였습니다.하지만 지금은 서울과 비슷하게 보합내지 가격이 하락하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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BTL(임대형 민자사업)사업의 목적은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.BTL은 민간투자 공공공사라는 뜻으로 민간 자본으로 학교, 도로 등 SOC를 만들고 완공 후 소유권은 정부로 이전하되 정부는 민간 사업자에게 리스료 형식으로 투자금을 회수할 수 있게하는 사업방식 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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이혼시 아파트 분할관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이혼 정리 전 명의 변경으로 증여세 한도 내에서 증여한다면 1번이 좋은 선택일 수 있습니다.2번 매매를 통한 명의변경은 매매가에 따른 양도세와 취득세가 붙기 때문에 증여세보다 많이 나올 수 있습니다.아파트 매매가를 얼마인지 정확하게 파악하시고 증여세 및 취득세, 양도소득세를 계산해서 현명한 선택하시길 바라겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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우리나라에서 중산층의 기준은 자산이 어느정도 되어야지 중산층인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 중산층은 일반적으로 기준이 높습니다. 선진국의 중산층은 OECD 평균 중위 소득 75% ~ 200%라고 되어 있지만 우리나라는 일반적으로 상위 10% ~ 20%정도로 기준을 높게 잡고 있습니다.한 조사에 따르면 한 달 700만원 벌고, 부동산과 금융자산 9억을 넘어야 된다고 조사가 된바가 있어 이를 반증하고 있습니다만 현실적으로 중산층은 아니죠.보통의 기준으로 4인가족 기준으로 400만원 ~ 500만원 정도 벌고 대출 있는 자가 부동산이 있으면 중산층이라고 생각하셔도 될 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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앞으로도 부동산가격은 계속해서 상승할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의는 인플레이션이 필수적으로 작동해야 돌아가는 시스템입니다.우리나라 인구는 줄고 있지만 세계적인 인구는 계속 늘어나고 있기 때문에 통화량은 늘어나고 전세계인이 살 공간은 부족하게 됩니다. 특히 각 나라 주요 수도는 더욱 주택수요가 폭증하리라 생각합니다.장기적인 관점에서 주택시장은 우상향 하겠지만 초양극화로 인해 오르는 지역은 오르고 내리는 지역은 내릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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현금흐름이 좋은 건 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안정적인 수익을 얻고 싶으면 부동산 월세를 추천드립니다.ETF는 주식의 형태로써 수익이 좋을 수 있지만 반대로 마이너스 수익이 될 수 있으므로 이 점을 알고 매매하셔야 합니다.부동산은 목돈이 들어가는 단점이 있고 ETF는 소액으로 투자가 가능하니 금전 상황에 따라 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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매매로 집 구매후 다시 파는것은 기간 상관없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 매매하시고 다시 재매매 하시는 것은 언제든지 가능합니다. 바로 판매하셔도 됩니다.다만 세금적인 부분에서 손해를 보실 수 있습니다.이 부분만 제외한다면 언제든지 재매매하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.23
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