반전세 led등 나가면 보통 누가 교체해야되나여.

Question

보증금이좀많고 월세가 적은 반전세 1억5천에 월30인 반전세는 임차인이 살고있다가 led등 수명다되서 나가면 보통 통째로 갈던데여. 임차인과 임대인중 보통 누가 교체하나요. led등 통째로 못교체하는 사람들도 좀 있던데여. 남자들은 충분히 갈수있는데. 업자 부르면 돈이 많이 나가지 않나요.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

led등 전체를 갈아야 한다면 우선 임대인께 말씀을 드려보세요

보통 간단한 형광등은 임차인들이 주로 가는데 led전체를 갈아야 한다면 임대인과 협의를 해서 처리를 하시기 바랍니다

그러면 비용문제를 어떻게 하자고 할수도 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약서에 특약으로 명시되어 있지 않다면 간단한 형광등이나 도어락용 건전지 등은 임차인이 교체하지만 보수 비용이 좀 소요되는 것은 임대인이 수선의무에 따라서 교체해 주어야 합니다. 말씀하시는 LED등은 규격이 나오지 않아서 알 수없으나 형광등처럼 간단히 교체 가능한 것이라면 임차인이 교체 할 수도 있으나 유니트 전체로 교체를 해야 하는 것이라면 임대인이 교체해야 할 수 있습니다.

Answer 3

보증금이좀많고 월세가 적은 반전세 1억5천에 월30인 반전세는 임차인이 살고있다가 led등 수명다되서 나가면 보통 통째로 갈던데여. 임차인과 임대인중 보통 누가 교체하나요. led등 통째로 못교체하는 사람들도 좀 있던데여. 남자들은 충분히 갈수있는데. 업자 부르면 돈이 많이 나가지 않나요.

==> 임대차 계약기간 중 전등 등이 고장이 발생되는 경우 임차조건 등에 따라 누구 부담할 것인지를 판단해서 걸정해야 한다는 대법원 판례가 있습니다. 이러한 기준을 고려하여 현 임차조건이 15,000/30만원이고 비용이 대략 10만원 이상 초과되는 경우에는 임대인이 부담해야 함이 적절합니다

Answer 4

LED등은 전구만 가는 방식이 아니라 비용도 발생하고 가급적이면 전문가를 불러서 가는게 좋습니다.

소모품은 대체로 임차인이 교체를 하지만 LED등 같이 비용이 클 경우는 임대인이 갈아주거나 협의해 따라 반반 정도 부담하기도 합니다.

누가 해줘야 한다는것은 없고 임대인과 임차인이 협의 하기에 따라다릅니다.

Answer 5

안녕하세요. 답변 드립니다.

소모품은 임차인이 교체를 하는 것이 관례입니다.

하지만 LED등은 교체 주기가 길고, 비용이 많이 들기 때문에 임대인과 임차인이 반반 부담하는 경우가 많습니다.

정해져 있는 것은 아니므로 협의를 통해 결정하는 것이 좋습니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

LED 등은 일체형이라면 임대인이 많이들 수리해줍니다. 간단하게 교체할 수 있는 형광등 같은 경우는 임차인이 수리하는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

예전에는 형광등일 경우 소모품 성격으로 임차인이 갈고 했는데 요즘의 경우 LED가 안정기 일체형으로 나오기 때문에 부동산 원래 시설 부착물로 인식이 될 소지가 있고 가격이 비싸므로 임대인이 수리를 해주는 경우가 있습니다.

임대인과 협의를 해 보시길 바랍니다.