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재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 부담금은 재건축을 통해 얻어진 이익을 국가나 지방자치단체가 일부 환수하기 위해 부과하는 금액이며,초과이익환수제는 재건축 및 리모델링 과정에서 발생하는 초과 이익을 환수하는 제도입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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신축아파트 하자접수기간은 보통 어느정도되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 하자점검 하자접수 기간1차 : 사전전검 기간 (아파트 완공일 1~2달 전)2차 : 아파트 완공일 ~ 입주일 이전 (임시 방문)3차 :입주일 이후 입니다.사전 점검 기간에 하자 접수를 다 못해도 걱정하지 않아도 됩니다. 거주하면서 발견되는 하자도 추후 접수 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 갈아타기로 상급지 이동은 실질적으로 가능한 전략일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상급지로 갈아타기는 실질적으로 기존에 살고 있는 아파트와 상급지 아파트 가격차이가 얼마만큼 차이가 나느냐에 따라 다릅니다. 가격 차이가 심하지 않으면 가능하지만 차이가 크면 불가능에 가깝습니다. 하급지 신축과 상급지 구축으론 가능할 순 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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lh신혼부부전세자금대출 도중 지역이동 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공사와 은행 문의해 보시길 바랍니다.목적물 변경을 통해 가능하긴 하지만 전세 보증금 증액분이 있는 경우면 추가 서류가 필요할 수도 있을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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정부에서 계속 대출정책을 수정하는이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부에서 대출 정책을 수정하는 이유는 주택 가격 상승을 억제하기 위함도 있고, 가계부채 개선을 위해 수정하는 이유도 있습니다.두 가지 이유가 포함되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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아파트의 재건축과 리모델링 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 재건축과 리모델링의 차이점을 간단하게 설명드리겠습니다.재건축은 아파트 전부 철거하여 다시 짓는 것이며, 리모델링은 기본 골조 즉 뼈대만 남기고 다시 짓는 것을 의미합니다.재건축을 선호하며 리모델링은 구조 한계가 있어 선호하지 않으나 재건축이 안되는 단지에서 리모델링이라도 하려고 하는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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신축아파트 꼭대기층에 복층으로 되어있는 기준이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탑층의 단점인 엘리베이터 이용시간과 단열에 취약한 면이 있어 건설사들이 복층으로 특화설계하여 선호도를 높이려고 하는 것입니다.선호도 높은 복층으로 하면 탑층의 단점이 어느정도 상쇄되기 때문에 분양이 잘됩니다.이러한 이유로 최근 탑층 복층 설계가 많아지는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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현재 인천 서구 부근 집값이 상승한다는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 중심으로 오르던 집 값이 인천으로 옮겨가고 있는 추세인 것 같습니다.시간을 두고 지켜보고 일시적인 것인지 아닌지 확인할 필요가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인, 임차인 어떠한 통보 없이 연장되는 경우를 말합니다.임대인이 연장 거절하면 계약갱신청구권 사용하겠다고 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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경기도 성남 판교하구요 수원 광교하구요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.광교와 판교 두 곳 모두 우리나라 대표 신도시 입니다. 생활권에 따라 결정하시면 될 듯 합니다.서울에 볼일이 많으면 판교 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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