답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오프라인 마켓이 온라인으로 옮겨간 원인이 가장 크고 예전처럼 인간관계가 중요한 시대가 아니라서 오프라인 상권이 죽어가고 있는 듯 보입니다.앞으로 이 같은 현상이 더욱 심화되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적인 생각으로는 부동산 양극화가 심화될 듯 합니다.지방의 인구 소멸로 인프라를 유지 못하는 지역은 내리막응 걷게 될 것이며 서울과 수도권처럼 인구가 모여 인프라가 유지 가능한 지역은 계속해서 가격이 우상향할 것으로 보입니다.양극화가 점점 더 심해질 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 사업성에 따라 다르나 8평 미만이 너무 작으면 입주권이 나오지 않고 현금 청산될 수도 있습니다.재개발 사업지 사업성에 따라 결과가 다르므로 조합에 문의하여 답변을 받으시는 것이 빠릅니다.또한 다른 세대의 위반 건축물이라 하더라도 본인 세대가 정상적인 세대의 등기를 한 경우 대출 받는데 지장은 없을 것입니다.위반 건축물의 해당 세대만 은행에서 대출이 안나올 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 강남 집값이 떨어져도 모든 지방 중소도시 집값이 같이 떨어지는 건 아니고 조건에 따라 연동, 연쇄 효과가 나타나기는 합니다.지금 사는 20만 명 규모 중소도시가 어디냐에 따라 서울의 영향을 받는 정도가 달라집니다.인프라가 받쳐주는 중소도시는 그 영향이 미미할 것이고 인프라가 받쳐주지 않는다면 그 영향이 클 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소득 격차는 조금 씩 줄어드는데 자산 격차는 더 커지고 있습니다. 여기서 말하는 자산의 75% 정도가 부동산이라 집, 부동산, 보유 여유가 사람의 부유, 빈곤을 결정하는 핵심 변수가 됩니다.따라서 집 몇 채 있는 사람은 아무리 일을 안해도 자산이 커지는데 없는 사람은 아무리 일해도 집 한 채 사기 힘든 구조가 양극화를 만든다고 생각합니다.집값 안정은 그 구조를 조금 완화하는데 중요하지만 그 자체만으로 부익부, 빈익빈을 완전히 해소하기는 어렵습니다.세금, 복지, 공공임대, 소득, 교육 정책이 뒷받침 되야만 이 차이를 조금 줄일 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 지금 집이 있는 자리에 집을 허물고 새로 주택을 짓는 것은 가능합니다.2. 1,500평 땅 위, 아래로 각 40~50평대 독채를 지을 때 어떤 자재로 디자인을 어떻게 하냐에 따라 다르겠지만 보통 평당 500만 원 잡으시면 되겠습니다.집을 허물고 주택을 다시 짓는 다면 대략 10억 정도 드신다고 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 완전 폭락이 아니라 적정하게 잡힌다면 장기적으로 좋은 것과 나쁜 것이 동시에 생깁니다.집 값이 확 떨어지면 담보가치가 줄고 대출이 비율이 빠르게 악화 되면서 가계 은행, 비은행 모두 리스크가 커집니다.이익이 되지 않는 건설사들은 주택 공급을 늘리지 않아 장기적으로 보면 부동산 가격 상승의 기초가 되기도 됩니다.좋은 것은 월세, 전세, 매매가가 떨어지면 월세 비율과 주거비 비중이 줄어 그 만큼 가처분 소득이 늘어나 소비가 진작될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드립니다. 역세권 차이가 1억 이상 차이의 핵심 원인인데 옆에서 보이지 않는 단지, 브랜드, 공급, 구조, 마케팅 영향까지 더해져서 비슷한 평수, 면적, 세대 수에도 가격이 크게 갈립니다.심리적으로 도보 3분과 12분은 실제 거리 외에 역세권인지, 비역세권인지라는 심리적으로 구분을 만듭니다.전반적으로 봤을 때 역세권 아파트가 시세 상승이 더 큰 경우가 많습니다. 따라서 선택을 하실 때 다양하게 고려하시되 역세권을 선택하시는 것이 장기적으로 도움이 되실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 법적으로는 매매대금 지급은 계약금 -> 잔금 구조가 일반적이지만 당사자 합의로 계약금을 줄이거나 없는 구조로도 가능합니다. 다만 계약금이 전혀 없으면 매수인의 계약 이행이 약해지는 리스크가 생기고 공인중개사 입장에서는 계약금 감시를 통해 거래가 진행되도록 하여 하기 때문에 계약금이 0원은 거의 없고 최소라도 소액 계약금을 받고 진행하는 분들이 많습니다.2. 법적으로는 보증금 회수는 임차인과 매도인과 사이의 임대차 관계에서 해결하는 것이 원칙입니다.다만 실무에서는 중개사무소 또는 법무사의 공탁계좌에 보증금을 일부를 예탁해 두고 매도 후 일정 조건이 충족되면 매수인이 임차인에게 돌려주는 식으로 처리하는 사례도 있습니다.다만 이런 구조는 매매계약서에 보증금 인수 및 반환 방식을 특약으로 명확히 적어 두지 않으면 효력이 애매할 수 있어서 임차인 명도, 창산이 완료되면 매수인이 임차인에게 지급 정도로 특약을 기재하시는 것이 좋습니다.3. 대출 가능 여부는 금융기관 판단이나 개인적으로 판단으로는 매수 금액 만큼 대출이 나올지는 의문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5월 9일 다주택자 중과세 유예가 해제됨에 따라 문제가 되는 것은 규제지역 내의 부동산을 2채 이상 소유하고 있을 때입니다.따라서 작은 빌라 한 채와 시골의 6천 정도 부동산을 소유하고 있으면 당장 문제될 소지는 없습니다.감사합니다.