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부동산 전문가들이봤을 때 5거리 이런 곳들이 있는 동네는 어떻게 보이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 5거리가 있는 도시는 구도심이 많습니다. 우리나라에서 계획적으로 도시개발을 했다면 5거리로 계획하지는 않습니다. 그러므로 구도심 개발을 한다면 5거리가 핵심 지역으로 되겠지만 그렇지 않다면 번잡하기만 할 것 같습니다.지방 쪽 5거리는 부동산 업자로써 추천드리지 않습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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그린벨트 구역이 개발구역이 지정되기위해서는 어떤 조건들이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개발구역으로 지정되기 위해서는 법적요건이 풀려야 합니다. 지방의회 및 시도지사의 승인이 필요합니다. 특히 중앙 정부의 승인 없이는 그린벨트 해제가 어렵습니다. 이러한 조건들을 충족해야 그린벨트 구역이 개발구역으로 지정될 수 있으며 구체적인 절차는 해당 지역의 법규와 정책에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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원룸 복층 은 뭐가 좋은 건가요?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복증의 장점은 공간활용에 있습니다. 수직 공간을 활용하여 더 넓은 생활 공간을 제공할 수 있습니다. 첫 층과 두 번째 층을 활용하면 더 많은 기능적 구역을 나누어 사용할 수 있어 생활 편의성이 증가합니다.또한 독립적인 생활 구역으로 독립적으로 사용할 수 있게 해줘 만족도가 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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건설시장에서 문제가되고있는 PF가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PF는 프로젝트 파이낸싱의 약자로 특정 프로젝트의 자금을 조달하기 위한 금융 구조입니다. 건설시장에서 PF가 문제되는 이유는 프로젝트가 예상보다 지연되거나 비용 초과, 수익 부족, 등의 리스크가 발생할 수 있기 때문에 이러한 문제는 대출 상환에 어려움을 초래하고 결국 금융기관과 투자자에게 손실을 일으킬 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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지방에서 부동산시장이 가장 활발한 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울을 제외하고 부산이 가장 활발했으나 지금은 서울과 수도권에 밀리고 있는 상황입니다. 오히려 경기 남부를 유심히 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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경매를 할때 임장을 꼭해야하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장은 경매에서 참여할 때 매우 중요합니다. 임장을 통해 해당 분동산의 실제 상태를 직접 확인할 수도 있고, 법적 문제나 물리적 결함, 주변환경 등을 파악할 수 있습니다. 이를 통해 예상치 못한 문제를 미리 발견하고 더 나아가 공정한 가격 평가와 현명한 입찰 결정을 내리는데 도움을 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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부동산 관련 대출 규제가 심해질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제는 정권에 따라 달리하는 모습을 보여 말씀드리기아 어렵습니다. 지금 정권에서는 대출을 해주려 정책을 펼치고 있지만 다음 정권이 들어서면 대출을 규제할 수도 있습니다.대출 규제는 정부의 경제 정책, 금융의 안정성 유지, 부동산 시장의 상황에 따라 변동될 수 있는 점 알아두시길 바립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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향후 2~3년간 서울 및 수도권 공급이 거의 없는데 향후 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권의 부동산은 지속적으로 상승할 것으로 보입니다. 그리고 양극화가 진행될 것으로 보입니다.모든 부동산이 오르는 것이 아닌 사람들이 선호하는 아파트와 신축 중심으로 가격이 급격하게 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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안녕하세요 보통 미분양이 나면 완판시키기위해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맞습니다. 미분양이 나면 이 미분양을 소화시켜야하기 떄문에 처음에는 옵션을 무료로 제공해주고 그래도 미분양이 되면 할인 분양에 들어갑니다. 할인 분양에 들어가면 대부분 완판 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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우리나라 인구는 계속 줄어들텐데 부동산 가격은 왜 계속 올라가나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소에도 불구하고 부동산 가격이 상승하는 이유는 다양합니다. 주요 요인 줄 하나는 제환 된 공급과 높은 수요입니다. 특히 주요 도시에 대한 수요는 많고 토지나 건물의 공급은 한정되어 있어서 가격이 오를 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.11
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