답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금이 적게 나오는 건 임대인의 기존 주택담보대출이 높아 전세가율이 낮아지기 때문입니다. 대출 비율이 높으면 전세 입주 시 반환 보증금 확보가 어려줘져 위험도가 올라가는데 전세 계약 시 주택 시세 대비 선순위 대출 + 전세 보증금 합계가 70% 초과하면 위험하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남구와 서초구 아파트 값이 100주 만에 하락 전환한 건 다주택자 양도세 중과 유예 조치 영향 때문인 것으로 생각합니다.눈치보기 장세가 시작 된 듯 합니다. 이 지역은 고가 주택이 많아 주택자들이 세 부담 증가를 피하려 급매 매물을 쏟아내고 있기 때문이라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 분 말씀대로 경찰 대동하는 게 제일 빠르게 해결될 듯 합니다.CCTV를 꼭 봐야 한다면 경찰을 대동하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 열람하시면 되겠습니다.인터넷 등기소 들어가서 등기사항전부증명서를 떼시면 됩니다. 누구나 발급받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 주택 수 산정에서 제외되므로 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있고 오피스텔 임대 시 양도세는 기본세율 적용되어 중과세 적용이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30년된 구축 아파트에 거주하셔도 삶을 살아가는데 있어서 문제될 것이 전혀 없습니다.다만 시세 상승이 더디다는 단점이 있는데 이 부분이 문제가 되지 않는다면 30년 된 구축 아파트에 거주 하셔도 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현금 1억 원 가지고 있는 상태에서 5억 원 짜리 주택 구입은 대출을 받고도 부족합니다.생애최초 LTV70% 받는다고 하더라도 3.5억을 받을 수 있는데 1억을 더 하면 4.5억 원으로 5억이 안됩니다.조금 더 목돈을 모르셔서 매수 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반 직장인의 주택 구매 시 대출 한도는 주택 가격의 40~70% 수준으로 나오며 서울 등 규제지역에서는 LTV 최대 40%가 기본이라고 생각하시면 되겠습니다.5억 원 주택 기준 최대 2억 원(서울) 비규제지역은 3.5억 원정도 나오신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거여새마을구역은 귀하의 계약 시점이 관리처분계획 인가 전이므로 입주권 정상 발급이 가능하며 2026년 3월 말 입주 및 등기 시 문제 없습니다.다만 공공재개발 특성상 조합원 지위 승계 여부를 조합에 확인해 보시길 바랍니다.그게 가장 정확합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼희망타운 행복주택 입주 시 등기부등본 아직 없는 신축 상황이라면 청년 버팀목 전세자금 대출 대신 신혼부부 전제자금 대출 또는 행복주택 전환보증금 대출을 우선 검토해 보시길 바랍니다.등기부등본 대신 LH 분양계약서 사본 + 입주예정확인서로 대체 가능하며 은행별로 유연하게 처리됩니다.감사합니다.