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부동산 매수시 집주인 체납세금 확인이 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매수 매도시 세금완납증명서는 필수 서류는 아닙니다. 하지만 매수인 입장에서 의심할 수 있는 합리적인 사유가 있으면 매도인과 협의하에 세금완납증명서를 떼실 순 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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아파트 월세 융자금 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변 드리겠습니다.매매가 8억~9억에 대출금 1억이 있는 상태에서 2억 보증금은 안전한 편에 속합니다.하지만 경매 시 유찰될 수 있는 부분 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.26
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임대한 건물의 어떤 부분을 임차인이 직접 관리해야 되는지 궁금합니다. 소방,승강기 등
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 사용, 수익할 수 있게 해줘야할 의무가 있습니다.임차인은 관리비를 내기 때문에 건물에 관리주체가 있으면 그분들이 승강기 및 소방 관련 관리를 해주시면 되고 주택의 경우 임대인이 관리 및 수리해줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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분양권 프리미엄 계산을 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 프리미엄은 매도인 입장에서 시세를 보고 적절한 시세를 내놓는 개념으로 매도인이 결정하시면 되겠습니다.보통 저층이라면 요즘은 가격이 높기에 3천정도 빠진다고 보시면 되는데 입지에 따라 덜 빠지는 곳도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산을 하려면 보통 몇평 건물에서 해야 적절할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 말씀하신 것처럼 15평 정도에서 많이 하시고 계십니다.월세는 지역에 따라 차이가 있어서 말씀드리기가 어려운 점 양해부탁드립니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산관련 궁금한게있어 문의드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료 부분은 상한요율이 정해져 있습니다.일정 금액 밑으로 협의를 통해 중개수수료를 받습니다.예를 들어 아파트를 매매했으면 가격에 0.4% 곱해 수수료를 계산합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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부동산 학개론을 50페이저정도까지 공부했는데 가면서 점점 어렵나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산학 개론 같은 경우는 중요한 포인트가 정해져 있습니다.뒤로 갈수록 어려운 부분은 없지만 계산을 해야하는 부분도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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지역주택조합 탈퇴신청후 환불 못받으면 지주택조합원인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.환불을 못받았으면 조합 측에 문의하여 탈퇴 취소 요청 바랍니다.조합에 의사 전달하면 탈퇴 취소 가능할 것으로 보이는데 의사전달 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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전세집인데 옥상에서 비가많이오면 빗물이 창틀타고 내려오는데 수리는 집주인이 해주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인은 임차인에 대해서 사용, 수익해 줘야되는의무가 있습니다.이 부분에 대해서 집주인에게 말씀하시면 집주임분이 해주실 겁니다.
경제 / 부동산
24.07.25
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공인중개사 시험과 안전관리 시험중에 어떤게 난이도가 높은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 난이도가 높아 보입니다.팔은 안으로 굽는다고 제가 공인중개사 공부를 해보니 쉽지 않습니다.안전관리사가 쉽다고 생각하진 않습니다.적성에 맞는 자격증 취득하시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.25
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