답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거래 등록은 의무적으로 해야 하기 때문에 실거래 등록한 사실 만으로 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.조정대상 지역이 아니기 때문에 2년 보유 후 매도 하시면 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으보 보입니다.계약일로 부터 2년 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택을 보유하고 있는 부모님과 형님꼐서 주택을 구매하고 전입을 본가로 놔둔다면 1가구 2주택이 될 수 있습니다. 1가구 2주택이 되면 세금 부분에서 불이익이 발생할 수 있습니다.동생분께서는 아파트 1채를 가지고 있지만 같은 곳에서 거주하는 것이 아닌 다른 곳에 전입되어 있기에 가구 산정 대상에 포함되지 않습니다.1가구 2주택이 되더라도 부모님 연세가 60세가 넘으신 경우라면 비과세 혜택을 받으실 수 있는데 예외규정을 꼼꼼하게 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동묘지가 있으면 매수자들이 매수를 꺼려하기 때문에 사업성이 나오기 어렵습니다.그러한 이유로 사업이 중단과 진행이 반복되는 것으로 보입니다.공동묘지라고 단언할 수 없지만 영향을 미쳤을 것이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공주택 소득기준은 평균소득보다 중위소득 기준으로 보는 경우가 많습니다.결론만 말씀드리면 중위소득으로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임장은 인터넷으로 알지 못하는 것을 직접 보고 느낄 수 있어 임장은 중요다고 생각합니다.생각지도 못한 이유를 임장을 통해 알기도 하며 새로운 사실을 알 수도 있습니다.가격에 대한 판단을 임장을 통해 하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코인으로 돈 벌고 그 돈으로 부동산 매수해도 됩니다.코인으로 돈 벌어도 불법이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 가격이 전반적으로 높은 지역은 강남, 서초, 송파 입니다.학군이 잘 갖춰져 있으며 전국의 사람들이 투자처로 모여드는 지역이라 장기적으로도 장점이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 베트남 투자는 부정적으로 생각합니다.단기 투자는 괜찮지만 부동산 자체가 장기적인 관점에서 소유 개념이 바로 잡히지 않은 국가에서 투자는 다양한 어려움에 놓이게 됩니다.변수네 능동적으로 대처가 어려워 단기적인 투자릉 추천드리며 신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대 청약 시 기존 대출이 있어도 영향을 미치진 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용도변경 하려면 건축법과 관련 규정에 따른 용도변경 절차를 따르면 되시고, 지자체 허가가 필요합니다.상가주택으로 용도변경할 때 주택법에 따라 주거용 공간이 포함되어야 하고 해당 변경이 주거용 면적을 포함하도록 설계가 필요합니다.또한 실제로 주택으로 거주하면 1주택 비과세 혜택을 유지할 수 있지만 상가로의 용도변경이 일시적으라면 비과세 혜택이 일시적으로 적용되지 않을 수 있습니다.감사합니다.