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전세대출 받을때 질문입니다. .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신랑의 이름으로 전세대출을 받으려는 경우, 해당 대출 신청에는 주로 신랑의 소득과 신용평가가 반영됩니다. 이에 따라 만일 제가 가지고 있는 자산이나 소득이 부족하여 전세대출을 받기 어렵다면, 추가적인 대출이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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공공임대아파트 전세 살다가 분양되면 이사가야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대아파트의 분양전환 시점이 올해 8월이고 전세계약일이 올해 4월부터 내년 4월까지인 경우, 분양을 다른 분이 받을 경우에는 일반적으로는 전세계약 만료일 전에 퇴실해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세계약 만료 전 매매계약(등기이전)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 구해져서 차액 30,000,000원을 6월 말에 지급하겠다는 문자를 받았다면, 이는 임차인과의 임대계약 종료 및 보증금 환급에 대한 합의를 나타낼 수 있습니다. 그러나 이러한 문자나 합의는 법적인 효력을 갖기 위해서는 상황에 따라 적절한 서면 계약을 체결해야 할 수도 있습니다. 따라서 보다 구체적인 상황에 대해 법률 전문가의 의견을 듣는 것이 좋습니다.임차인이 구해지지 않는다면 현재 전세보증금 대출 상환은 가능하나, 생애최초 주택구입자 신청을 위해서는 매매계약 체결 후 등기 전까지 진행되어야 합니다. 이에 따라 현재 전세보증금 대출 상환 후 주택을 구입하기 위해서는 등기 전까지 시간을 확보해야 합니다. 여기서 주의할 점은 주택구입자 신청을 위한 생애최초 주택구입자의 자격 요건을 충족해야 한다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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상가임대차 퇴실,권리금 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.퇴실 의사를 밝혔던 현재의 임차인이 갑자기 권리금을 주장하는 경우, 이는 상황에 따라 다르지만 임대인과 신규 임차인 간의 계약 진행에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.임대인과 현재 임차인 간의 협의: 먼저 임대인과 현재 임차인 간에 퇴실 의사 밝히기 전에 권리금에 대한 협의가 있었는지, 그리고 어떠한 형태로 그 권리금이 지불되었는지 확인해야 합니다. 만약 임대인과 현재 임차인 간에 권리금이 이미 합의되어 지불되었다면, 이는 임대인과 신규 임차인 간의 계약 진행에 영향을 줄 수 있습니다.임대인과 신규 임차인 간의 협의: 현재 임차인이 권리금을 주장하는 경우, 임대인과 신규 임차인 간에 새로운 계약을 진행하기 전에 이 문제에 대한 협의가 필요합니다. 임대인과 신규 임차인은 현재 임차인의 권리금 주장에 대해 어떠한 조치를 취할지 결정해야 합니다.법적 조치: 만약 임대인과 현재 임차인 간의 권리금에 대한 합의가 없거나 분쟁이 발생한다면, 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 이는 현지의 임대법 및 계약서에 따라 달라질 수 있으므로 법률 전문가의 상담이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세사기란 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 부동산 거래에서 일어나는 사기의 한 형태입니다. 전세사기는 다양한 방법으로 이루어질 수 있지만, 주로 아래와 같은 형태로 발생합니다.가짜 중개 업체를 통한 사기: 사기꾼들은 가짜 부동산 중개 업체를 설립하거나 가짜 중개인으로 위장하여 피해자에게 전세 보증금을 받고 집을 임대한다고 주장합니다. 이때 실제로는 그 집을 소유하고 있지 않거나, 무단으로 다른 사람에게 임대한 경우가 많습니다.가짜 임대인으로서의 행동: 사기꾼은 부동산을 소유한 것처럼 가장하여 피해자에게 전세 보증금을 받고 집을 임대한다고 주장합니다. 그러나 실제로는 해당 부동산을 소유하고 있지 않거나, 이미 다른 사람에게 임대한 상태일 수 있습니다.위조된 계약서: 사기꾼들은 가짜나 위조된 계약서를 사용하여 전세 보증금을 받고 가짜 임대인으로서의 역할을 합니다. 이 계약서는 사기꾼이 소유하거나 제어하고 있는 부동산을 대여할 수 있다는 거짓된 내용을 포함할 수 있습니다.온라인 사기: 인터넷을 통해 부동산 거래를 진행하는 경우, 사기꾼들은 가짜 부동산 광고를 게시하고 피해자에게 연락하여 사기를 저지르기도 합니다.전세사기는 주로 피해자가 집을 임대하기 위해 전세 보증금을 지불할 때 발생합니다. 사기꾼들은 피해자의 신뢰를 이용하여 보증금을 받고 사라지거나, 가짜 계약서를 이용하여 실제로는 소유하고 있지 않은 부동산을 임대하는 등의 방법으로 피해자를 속이려고 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산 공시지가를 폐기한다고 하는데 토지와 주택가격의 변화추이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 현실화를 폐지한다고 해서 부동산 시장에서 큰 움직임은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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가계약금 이체 문의드립니다**
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금은 계약서 쓰기전 먼저 입금하는 것을 말합니다.아마 중개사님께서 문자로 계약서 작성 일자와 금액을 보내줄 겁니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산 공시지가가 낮아지면 어떤 효과가 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가가 낮아지면 세금적인 측면에서도 부담이 줄어듭니다. 그래서 공지시가 현실화 폐지 정책이 나오는 겁니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세보증보험 가입시점 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전제보증보험은 최대한 빨리 가입하시는게 좋습니다.시간이 지나면 못들수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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최근 신축 아파트 하자 관련된 기사가 자주 올라오는 상황인데 원래 신축 아파트 하자가 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 자재비 상승과 공사비 증가로 원가절감 차원에서 하자가 많이 발생하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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