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금리 인상을 많이 하는데도 부동산 가격이 폭락하지 않은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리를 인상한다고 해서 부동산 가격이 폭락하지 않습니다.우리나라는 고정금리 비중이 높고 대출 심사가 까다로워 여력이 되는 분들이 대출을 받기에 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.12.01
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주택을 담보로 은행에서 대출하게 되면 주택에 근저당이 설정되던데, 빌린 돈과 근저당 금액이 서로 다른데, 이것은 왜 그런것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당 금액이 다른 이유는 경매처리 금액이 포함되어 있어 차이가 납니다.실제 대출 금액은 이상 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.01
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분양권 매도 시 주의해야 할점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 매도 시 주의해야 될 일은 많치 않습니다.매도인의 신분이 가장 중요하며 잔금일 정도만 신경쓰시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.12.01
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지주택 조합원인데 조합원 자격이 자동으로 탈퇴 된건지 궁금 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 대출에 대한 이자가 무이자인데 이자를 내라는 소리는 무슨 소리인지 모르겠네요. 중도금 대출 받으란 소리로 밖에 안들리네요.
경제 / 부동산
23.11.30
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주택청약 당첨후 해야할일은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약이 당첨되면 계약금을 준비해야합니다.일단 자금적인 측면을 가장 신경쓰시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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서울 자취, 어디서 시작 하는게 좋을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 관악구 및 신림동 일대에서 시작하는걸 추천합니다.강남과 여의도 접근성이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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1기 신도시 특별법에 관한 궁금증
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반대하는 입장에서는 사업성 측면에서 가능할까 라는 부담감이 나타나는 것 같습니다.입주 부담금에 대한 부담금이 크다 생각합니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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재건축을 할 때 그 수익성을 판단하기 위해서 꼭 살펴봐야 하는 사항들을 알려주시면 감사드리겠습니다. 지표 위주로 말씀해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 수익성은 용적률과 비례합니다.용적률이 300%인 땅에 현재 건물 용적률이 100%면 3배 거 지어 일반분양 가능하기에 사업성이 있습니다.
경제 / 부동산
23.11.30
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부동산 경매시 유찰이 많이 된 물건 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 있는지 물건 권리에 이상이 있는지 확인해보시길 바랍니다. 유찰이 심하면 세입자가 있을 확률이 큽니다.
경제 / 부동산
23.11.29
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갭투자를 하고 싶은데 어떻게 진행하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갭투자는 전세입자가 있으니 그 금액 만큼은 제외하고 차액분에 대해서 대금을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.11.29
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