답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축법상 단독주택으 경우 배후도로 폭 4m 이상 접면 필수라고 되어 있습니다.건축법에 나와있습니다.2m 도로는 공작물 허가 대상인데 실무적으로 거부 당할 확률이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서초구 : 원베일리강남구 : 대치팰리스송파구 : 잠실 엘스양천구 : 목동 신시가지 5단지동작구 : 아크로 리버하임강동구 : 올림픽 파크 포레온마포구 : 프레스티지 자이종로구 : 경희궁 자이광진구 : 광장 힐스테이트 위와 같습니다. 인터넷 검색하면 바로 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24년 소득과 25년 소득이 천 만원 정도 차이 나는 경우 대부분의 소득 관련 공제와 대출 심사는 전년도 소득을 기준으로 합니다.최근 1년 총 급여를 우선 적용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.국제 유가 하락에도 국내 주유소 기름값이 바로 내려가지 않고 지역별로 차이가 큰 이유는 유통 구조의 시차, 유류세 종량제, 환율 변동, 주유소별 운영 차이 때문입니다. 세금 비중이 가격의 40~50%를 차지해 하락 효과가 제한되고 정유사 공급가 반영까지 2~4주 정도 걸립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역 내 임대사업자 매물의 경우, 사업자 등록은 관리처분인가 이후 자동소멸됩니다.멸실이나, 이주 명령과 무관합니다. 관리처분인가 후 전입신고 가능합니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트 선분양 계획은 확정분양가 또는 할인율이 명시되어 있습니다. 계약서에 선분양 시 10% 할인 조항이 있다면 업체의 정식 분양 할인 적용은 계약 위반일 가능성이 큽니다.보일러 자가 수리 비용도 선분양자 부담으로 명시됐다면 불공정한 약관 소지가 있습니다.계약서에 선분양 10% 할인 문구가 정확하게 있다면 내용증명을 발송해 보시고 정식 이의제기 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1월 27일 계약 시 받은 기존 자금조달계획서 양식을 그대로 사용하면 됩니다.2월 10일 개정 양식은 그 이후 계약자부터 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 내 전세 낀 아파트 매매 시 세입자 동의가 핵심이며 세입자가 갱신청구권 행사 시 매도 자체가 사실상 불가능해집니다. 정부의 5/9 정책은 매수자 편의 조치일 뿐 매도 과정의 허가 요건을 바꾸지 않습니다.따라서 매도 불가로 보시는 게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2014년 지방 주거용 오피스텔은 주택법상 주택이 아닌 업무시설로 분류되므로 서울 아파트 구매 시 생애최초 취득세 감면 받을 수 있고 무주택자로 인정됩니다.재산세가 주택으로 부과되는 건 지방세 기준일 뿐 주택 수 계산과 무관합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 내년 6월에 임대아파트 분양 전환 받으면 A는 일시적 2주택자가 되며 그 상태에서 임대 아파트를 C에게 매도할 경우 중과세 대상은 아니지만 양도 소득세가 발생하긴 할 겁니다.중과세가 해당되지 않아 큰 부담은 아니라고 생각합니다.