답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 세입자가 전출갈 때 임대인으로써 확인해야 될 사항은 부동산의 파손 유무를 확인하셔야 합니다.그 밖에 확인해야 될 사항은 없습니다.새로운 임차인이 전입신고 및 확정일자 신고를 할 것이니 전입신고, 확정일자는 따로 확인하실 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어들면 부동산 매수세가 약화되기 때문에 하락할 요인이 될 수 있습니다.하지만 인구가 줄면 지방 중소도시가 먼저 줄고 인프라가 집중 된 서울과 수도권으로 몰릴 것으로 예상됩니다.인구가 줄면 지방은 가격 상승세가 둔화될 것이며 서울과 수도권은 가격이 급등할수도 있습니다.부동산에도 양극화의 바람이 불고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 재건축 연한은 30년입니다.하지만 재건축을 하기 위해서는 사업성이 나와야하며, 안전진단을 통과해야 하기 떄문에 30년이 지났다고 전부 재건축 할 수 있는건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매는 전입신고만 하시면 됩니다.세입자가 이사가면 전출할 것이니 그 때 전입신고 하시면 될 것 같습니다.실제 입주하는 날 전입신고 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제 잔금날 대출이 나옵니다. 자세한 사항은 대출하신 은행에 여쭤보시면 바로 알려드리니 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합은 원수에게 추천하라는 말이 있습니다.조합 설립 이후에 실제 착공까지 이어지는 경우는 드물기 때문입니다. 조합 설립 이후에도 착공이 어려운 이유는 필요한 자금과 동의율이 충족하기 어렵기 때문입니다. 조합 설립 인가를 받기 위해서는 토지확보율 80%이상에 형행 조합원 모집률 50%만 충족하면 됩니다. 히지만 착공은 조합설립 인가보다 훨씬 까다롭습니다. 진짜 토지 수용을 해야만 가능합니다. 토지를 확보하기 어렵기 때문에 지역주택조합은 일반인들에게는 추천하지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 평균 수험기간은 보통 1~2년 입니다.직장다니면서 취득을 원한다면 2년보시면 되시고 전업으로 공부하시면 1년이면 취득하실 수 있습니다.법 지식이 없으면 인강 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 자기 물건을 파는 행위를 즉 자기계약은 금지행위 입니다.행정처분 대상입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출을 규제하면 대부분 대출을 받으 부동산을 구입하기 때문에 주택 매수세에 영향을 주게 됩니다.최근 부동산 상승이 계속 되고 있기 때문에 대출규제가 주택 가격 안정화에 기여하게 끔 규제를 하게 되었다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람을 불러서 견적을 내줬기 때문에 출장비는 청구될 수 있습니다.다음에는 출장비 있는지 확인하고 부르시길 바랍니다.감사합니다