전문가 프로필

답변 내역

임대 아파트나 임대 주택의 경우 등기부 등본상의 소유주는 누구로 표기 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유주가 누구냐에 따라 다르나 보통 주택공사로 나올 가능성이 큽니다. 만약 주택공사로 되어 있다면 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호규정은 적법한 임대차 계약서가 전제 되어야만 가능하기에 임대차보호법에 보호 받지 못할 확률이 크니 자세하게 알아보고 임차하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

정확한 부동산 중개수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 거래금액 * 상한요율 입니다. 거래 금액이 4억3천 * 0.4% = 172만원이고 여기에 부가세 10%(8천만원 미만 간이 사업자는 4%, 4천만원 미만은 부가세 면제) 입니다.정확히 계산한게 맞습니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

전세보증보험을 가입하면 100% 안전한 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전은 없습니다.전세보증보험을 들면 그나마 안전하기 때문에 보험을 드는 것입니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

전세 계약을 할 때 집주인 반응이 알고 싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인의 묵인하에 계약이 연장됐다는 뜻에서 나온 말 입니다. 아무런 말이 없다면 묵시적 갱신 의미니 계약이 연장되었다고 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

반전세 어떤 전세를 얘기하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반전세란 보증금을 전세금보다 적게 내고월마다 월세는 내는 개념입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

공인중개사를 통하지 않고서 전세연장(계약갱신청구권 사용) 해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사를 통하지 않고 매매 당사자간의 계약도 성립이 됩니다.다만 개인간 거래이기 때문에 분쟁의 소지도 많고 심적으로 부담이 크기 때문에 꺼리지만 서로 이해관계만 잘 맞고 계약서 작성만 제대로 한다면 문제 없이 진행 가능합니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

전세 살고 있는 집이 경매에 넘어간다면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출이 있는지 확인하시기 바랍니다. 보통 대출받은 물건은 임차인 보다 선순위 대출이 있는데 경매에 넘어간다면 이 금액을 제외하고 본인이 받을 수 있는 금액에 대해서 계산을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

상가를 재건축 하면 권리금을 못 받고 나가야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 같은 대수선 같은 경우 권리금을 받지 못할 확률이 큽니다. 권리금은 다음 임차인한테 받아야 하는데 그러지 못하기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.10.10
0
0

지진 발생이 부동산에 미치는 영향이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지진이 부동산 경기에 영향을 끼치기도 하지만 사람이 살아가는데 없어서는 안될 의식주 중에 하나 이기도 합니다. 그러므로 지진이 나더라도 주거의 형태만 변할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

전세 같은 사금융제도를 보호하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말씀 하신 그대로 입니다.주거 안정을 위한 목적으로 사용되고 있으며전세제도의 득과 실을 따졌을 때 득이 현재 더 많은 것으로 판단되어 실행 중에 있는 걸로 압니다.
경제 / 부동산
23.10.09
0
0