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강뷰가 선호가 되는데 이러한 강뷰 등의 단점도 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리버 뷰의 단점으로는 여름철 벌레가 많고 관리가 안된 강은 냄새가 올라올 수 있습니다.보통 강은 도로를 끼고 있기 때문에 차량 통행으로 인한 소음문제도 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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전세만기가 얼마 안남았는데 세입자가 구해진 다음에 보증금을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.돌려 받으실 수 있습니다.만약 돌려주지 않을 시 보증금반환소송을 제기해야 하는데 집을 인도한 상태에서 청구하면 연5% ~ 연12% 지연손해금을 청구할 수 있고, 인도하지 않은 상태에서 청구하면 인도와 보증금 반환이 동시이행으로 판결이 나옵니다.임차권 등기 명령은 대항력유지 수단이고 보증금반환소송 외엔 별다른게 있진 않습니다.이상입니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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평면도가 나와있지 않는 아파트는 어디에 가야 평면도를 확인할 수 있는지 궁금합니다. 볼 수 있는 방법을 알려주시면 감사드리겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시청에 가시면 확인할 수 있습니다.대부분의 아파트는 건축할 때 시청 건축과에 도면을 제출하도록 되어 있습니다.오래된 아파트라 전산화가 되지 않았을지 모르지만 도면 자체는 시청에 보관하고 있을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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탑층 중계기 집팔때 영향이 많을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중계기가 전파가 나오긴 하지만 내 몸에 해를 끼칠 가능성은 적습니다.오히려 휴대폰과 컴퓨터가 직접적으로 사용하여 더 건강에 해로울 수 있습니다.부동산 매도 시 옥상 중계기의 영향이 없진 않겠지만 크게 신경쓰실 정도는 아닙니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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재건축할 때 용적률이 높은 것이 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 말합니다. 재건축 시 용적률이 중요한데 재건축 후 세대수를 얼만큼 늘릴 수 있느냐가 사업의 성패를 좌우하게 되기 때문입니다.보통 재건축 성공한 용적률 대상 아파트를 보면 120%~130% 입니다. 하지만 땅의 용도도 중요하게 봐야해서 다각적으로 검토해야 합니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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부동산 계약할때 계약금 내고 바로 잔금 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 계약 시 계약금 - 중도금 - 잔금 순으로 진행되게 됩니다. 계약금은 계약 시 지급하고 중도금은 민법과 관련이 되어 중도금 지급 시 이행의 착수로 봅니다.계약는 민법상 계약이기 때문에 매도인과 매수인이 계약금과 중도금 잔금 일정을 조율해서 정하게 됩니다.즉 중도금 일정은 매도인과 매수인이 조율하여 정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.19
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청약 당첨되고 얼마지나야 다른아파트 당첨이 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재는 강남3구 및 용산구 제외한 나머지 지역은 규제지역이 해제되어 재당첨 제한이 있지 않습니다.당첨 된 청약통장은 사용하지 못하며 다시 청약통장 가입 후 추첨제로 청약 넣으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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청약 당첨 줍줍 이 무슨뜻인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 줍줍이란 단어 그대로 기 당첨분의 미계약 및 미분양건을 대상으로 주택 유무 여러가지 제한사항과 관계없이 청약이 가능한 제도를 뜻합니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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월세 풀옵션 보고 계약했는데..계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 해지 사유에 해당이 될 때 계약을 해지할 수 있습니다. 1. 시장, 군수 또는 구청장이 임대주택에 큰 하자가 있다고 인정하는 경우2. 임대인의 지위가 양도된 경우위 사항으로 1번에 해당하는데 중대한 사항으로 보기 어렵다 판단 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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주택청약저축계좌 유지해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택청약저축을 유지하는 것이 현재로서는 유리합니다.앞으로 정부 부동산 대책이 어떻게 변하는지에 따라 유불리를 따질 수 있는데 지금은 유지하고 계신 것이 유리하다고 판단 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.18
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