답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 땅을 최대한 싸게 매입해 주택 건축 후 거주하려면 공매 및 경매가 가장 유리합니다. 하지만 요즘 경쟁률이 올라가 시장 가격이랑 별 차이가 나지 않는 경우도 많습니다. 법원 경매에서 제1.2종 전용주거지역 단독토지를 노려보시길 바랍니다.서울은 토지 희소성 때문에 정상가 70% 할인도 최소 5억 이상부터 시작합니다. 유찰 반복 물건을 공략해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거래해도 괜찮습니다.분양대금 미납 및 근본적인 문제가 있다면 문제가 다르지만 단순 미등기 상태로 되어 있는 것이라면 행정적으로 해결할 수 있습니다.이 부분을 파악해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 현재 정부는 다주택자에 대해 보유세와 종부세를 단계적으로 강화 중이며 공시가 상승과 세율 인상으로 최대 2~3배 부담이 증가가 예상됩니다. 공정시장가액비율이 종부세 80%까지 상행될 듯 하고 세부담 상한 폐지 논의가 진행 중에 있습니다. 양도세 중과도 5월 이후 부활 예정으로 매도 압박이 커지고 있다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 무주택이나 세입자 있는 매물은 갭투자로 판단하여 대출이 제한되있는 것이 사실입니다. 잔금 조율이 가능한 임대인이 있다면 먼저 퇴거 조건으로 주택담보대출 가능합니다.은행 내방하여 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.이번 5월 9일 다주택자 중과 유예 해지는 조정지역 내 다주택자들만 해당 되는 사항입니다. 조정지역 내 2주택이거나 조정지역 내 1주택 지방 1주택 같은 경우 해당됩니다.지방 2주택 즉 다주택자들은 해당사항이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구로동 내 구로역, 구로디지털단지, 남구로역 중에서는 구로디지털단지역 주변이 교통 편리함과 편의시설 면에서 더 좋다고 생각합니다.출퇴근이 편하고 상권이 활성화 되어 있어 새로 이사 오는 친구에게 최적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드릭겠습니다.신규 원전 건설 후보 지역으로 지정되면 부동산 가격은 단기적으로 하락 압력이 크지만 장기적으로는 일자리 창출과 인프라 개발로 상승 가능성이 공존 한다 생각하시면 되겠습니다.반대하는 사람은 단기적인 하방 압력 때문에 반대하는 것이고 찬성하는 쪽은 그래도 개발하니 앞으로 발전 가능성을 보고 찬성하는 쪽이 많습니다.주민 반대 여론과 사고 리스크 인식이 하락 요인이고 건설, 운영 단계 경제 효과가 상승동력이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 관리비는 계약서에 명확히 명시된 공용시설 유지비, 청소비, 공용전기, 경비비 등까지만 정상이며 개별 사용량 , 전기 수도, 가스는 별도 청구가 원칙입니다. 임대인이 추가 비용을 요구할 땐 계약서 기준으로 확인하시길 바랍니다.다만 월세를 높이지 않고 관리비 명목으로 관리비를 더 받는 경우가 있긴 합니다. 이 부분은 서로 협의 하에 결정하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 내용을 잘 이해할 순 없지만 아파트 매도 시 매도인은 소유물 철거 후 기본 청소 의무가 관행적으로 인정됩니다. 하지만 법적 강제력은 없습니다. 매수인에게 사용 가능한 상태로 인도할 원칙은 있고 청소까지 강제할 순 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약의 방식에 따라 위와 같이 진행해도 문제가 되지 않으나 중도 퇴실 같은 경우는 기본적으로 임대인의 동의가 필요합니다.임대인이 동의 하에 9개월 다른 세입자가 거주하도록 하겠다고 협의하셔야 합니다. 만약 동의 한다면 위와 같이 해도 되고 그렇지 않다면 중도 퇴실 같은 경우 관례적으로 다음 세입자 및 중개 수수료를 부담하시고 퇴실 해야 합니다.감사합니다.