전문가 프로필

답변 내역

상가 계약 시 부가세 별도 라고 하는데 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인과 사업 등록자가 아니면 월 차임에 부가세를 포함할 필요가 없고2. 임대인이 간이과세자이면 부가세 별도로 하여 임차인에게서 업종 세율에 맞는 부가세를 받고3. 임대인과 일반과세자이면 부가세 별도로 하여 임차인에게 10%를 받는다.보통 이정도로 특약을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
23.09.21
0
0

전세대출도 고정금리로 빌릴 수 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 변동금리지만 고정금리 취급하고 있는 금융권도 있습니다. 고정금리 잘 찾아보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.21
0
0

전셋집을 나가려면 얼마 전부터 이야기를 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약 종료 시점 6개월 전 또는 2개월 전 임차인 통보해야하며 임차임은 2개월 전까지 연장 거절의사를 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.09.21
0
0

신축아파트 특례보금자리론으로 잔금 치루고 전세 줄수 있나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종래 보금자리론으로는 1년간 담보주택 거주의무 있어 불가 했지만2022년9월15일 대출 완료분부터는 전입 의무를 폐지했습니다. 그러므로 전세 줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.21
0
0

국내 출산율 저조로 인구는 어느 시점부터 감소 할텐데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이란 인구수 하나만으로 오르고 내리고 판단하긴 어렵습니다. 그렇지만 인구도 중요한 변수이기 때문에 부동산 가격에 영향을 줍니다.
경제 / 부동산
23.09.20
0
0

빌라와 아파트의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 저층 아파트는 고층이며보통 빌라는 관리주체가 없고 아파트는 관리주체가 있습니다.투자용으로 생각하시면 아파트가 수익 환금성이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.09.20
0
0

월세살고있는 임차인입니다. 방충망수리는 누가부담해야되는지 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 임대인이 사용 수익할 수 있게 관리해주는 수선의무가 있습니다.하지만 방충망은 소모품이라 임차인이 수리해야하나부동산 사용 수익 시 꼭 필요한 구조면 임대인의 수선의무가 있습니다.
경제 / 부동산
23.09.20
0
0

아는언니가 제주도 년세살이 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대수선의 경우 집주인이 해줘야하는 것이나 계약 시 이 부분을 명확히 기재하여 책임을 분명히 했을 필요성이 있습니다. 집주인과 원만하게 상의하여 해결하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.09.20
0
0

법정동과 행정동이 구분되어 있는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정동과 행정동이 구분되어 있는 이유는 비용의 편익과 행정의 효율화로 구분되어 있는게 큽니다.
경제 / 부동산
23.09.20
0
0

부동산 입지란 어떤걸 말하는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 입지란1. 지하철과의 거리2. 상권3. 학원가4. 고속도로 접근성5. 직장과의 접근성 등등..여러 요소들을 함축하고 있습니다.고로 입지가 좋다는 말은 대부분의 사람들이 살고 싶어하는 곳을 말합니다.
경제 / 부동산
23.09.20
0
0