답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 실거주 의무를 5월 잔금 후 4~5개월 공실로 두려는 계획은 자녀 수험생으로 인한 입주 지연이 부득이한 사유로 인정받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출과 생애최초 특례를 모두 충족하면 지방 비규제지역에서 LTV 최대 80% 대출 가능합니다. 부부 합산 소득 7천만 원 만 30세 , 무주택, 순자산 부족 상황이면 자격 완벽하다 생각합니다.HF생애최초보증 가입으로 2억 5천 주택 기준 2억 원 받을 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 실거주 사유로 전세 갱신을 거절한 후 제3자에게 임대한 사실이 확인되면 법적으로 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 손해배상 범위는 주택임대차보호법상 3가지 기준 중 최대 금액이며 퇴거 후 확정일자 부여 현황은 인터넷 등기소나 주민센터를 통해 간접 확인 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 후불 월세는 거주한 달의 월세를 다음 달에 내는 방식이라 만기일까지 월세를 납부해야 합니다.2. 임대인에게 입금하지 않고 다른 사람에게 입금하면 분쟁 시 문제가 될 수 있으며 재계약서를 써야 새 확정일자를 받아 권리 확정이 되어 대항력이 온전하게 보전받을 수 있습니다. 재계약서 작성을 하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10.15 부동산 대책 이후 1억 초과 마이너스 통장은 개설일로 부터 1년간 규제지역 주택 구입이 제한되며, 다른 은행에서 새 마통을 만들어 상환해도 기존 약정 효력이 1년간 유지됩니다. 수원 아파트 매입은 26년 10.20까지 기다리거나 기존 마통을 완전 해지해야 가능할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스타벅스는 한국에서 100% 직영점으로 운영되며 개인 창업이나 가맹점이 불가능합니다. 건물주가 입점 제안하면 스타벅스 본사가 직접 매장 운영을 맡고 건물주는 고정 임대료만 받는 구조라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미납국세, 지방세, 열람제도와 안심전세앱으로 간단히 조회 가능하며 보증금 1천만 원 초과 계약 시 임대인 동의 없이도 확인 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 청약저축 가입한지 9년 경과 주택 구입 비용으로 사용하려고 해지할 시 세금 추징 없습니다.2. 네 문제 없습니다.3. 청약통장은 개인적으로 한 개 정도는 가지고 있는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.설날 선물은 먹는 것 중 홍삼 제품과 한우가 호불호 없이 가장 무난하다 생각합니다. 100일 아기 엄마 계신 분들께 건강 챙기는 한우가 제일 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 대출을 받아 이자를 갚을 수 있으면 대출 금리 2.9%를 받아 아파트를 매매하시는 것을 추천드리며 그 것이 안된다면 부모님에게 목돈을 받아 매매할 수 밖에 없으니 그 다음으로 추천드립니다.감사합니다.