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매매사업자를 가지고있지만 임대를 한다면? 외
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매매사업자로서 비조정 빌라를 실거주 없이 29개월간 월세 임대해다면 월세 수입은 사업소득으로 과세 대상이며 소득세 신고, 및 납부 의무가 있습니다. 매매사업자가 임대소득을 얻으면 별도의 사업 소득세로 과세되고 종합소득세 신고 시 임대수익을 포함해야 합니다.2. 해당 빌라는 매매사업자로 매매하면 비과세 혜택은 기본적으로 적용되지 않습니다.3. 임대사업자로 업종 변경 후에도 부동산 소유 기간이 10년을 채워야 장기보유특별공제 등 세제 혜택을 받을 수 있습니다.4. 매매사업자에서 임대사업을 추가하거나 전환하여 각각 목적에 맞는 사업자등록을 활용하는 것은 상황에 따라 다릅니다. 임대사업자 등록 시 임대소득에 대한 세제 혜택 및 종부세 합산 배제 혜택을 받을 수 있으나 임대 기간 의무를 지켜야하고 임대료 인상 제한 등 규제를 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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빌라 구매 시 재개발 입주권 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.성복 1구역 공공재개발 단계에서 10년 보유 5년 거주 요건 미충족 빌라 매매 시 입주권은 발생하지 않습니다. 매수인이 입주권을 받으려면 사업시행인가 후에도 별도 주민 동의율 등의 추가 조건이 필요하나 현재 단계에서는 권리 분석상 일반 매수인은 조합원 탈락 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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아파트 자리에 대해서 궁금한 점이 있어서 질문합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 아파트 내에서 선호되는 자리는 중층, 남향, 조망 좋고 소음 적은 위치입니다. 교통, 학군, 상권 접근성, 통풍, 일조권이 뛰어난 동,호수가 높은 프리미엄을 받습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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HUG 청년전세자금대출 목적물 변경 소득 심사 유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 청년전세자금대출의 목적물 변경 시 대출 금액 변동 없이 기존 대출 연장 형태로 진행할 경우 소득 심사는 원칙적으로 하지 않습니다. 다만 은행별, 상황별로 주택보유 여부, 전출 확인, 신규 전세 보증금 적정성 등 기본 자격 재확인 절차는 거치며 연봉 5천만 원 초과로 인한 자격 상실은 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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무주택 세대주 유주택 세대원이 같이살면 세대주 청약 불이익이있는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택 세대주가 월세 집에서 유주택 세대원과 함께 거주해도 그 무주택 세대주는 청약 자격이 원칙적으로 유지됩니다.다만 청약 자격을 인정받기 위해서는 무주택 세대주가 반드시 세대주로서 주민등록표에 등재되어 있어야 하며 같은 세대 내에서 유주택자가 있어도 세대주 본인은 무주택 상태에여 청약 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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토허제에서 60m2 면적 이하는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 주거지역 기준 60m2 이하는 원칙적으로 토지거래 허가 대상에서 제외되는 소형 면적이라 허가를 받아야 할 때 따르는 4개월 이내 입주 2년 실거주의무 규제는 적용되지 않는 것으로 알고 있습니다.다만 실제 적용 여부는 지자체 지정 내용에 따라 달라질 수 있어 개별 물건, 지역에 대해 확인을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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신생아특례대출 생애최초 80프로 대출
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.원칙적으로 생애최초 LTV80%면 3억 2천이 나올 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 해야 할 사안으로 보입니다.계약금 10%를 5%로 내리고 대출 후 나머지 5%를 낸다고 협의를 해보시길 바랍니다.법적으로 반드시 계약금 10%내야 한다는 조항은 없으니 협의사항입니다.근저당권이 있는지 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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질문을 정확하게 하지 않아서 다시 합니다. 8천 전세금을 빼서 2억 아파트 매매로 들어가는것 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득이 받쳐 준다면 가능할 듯 합니다.하지만 자세한 사항은 서류를 가지고 은행에 내방해야 알 수 있기 때문에 확답을 드리기 어려습니다.따라서 은행 방문하여 상담을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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대출 있는 집 전세들어가도 되는지 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권이 설정되어 있는 곳에 전세로 들어가는 것은 권장드리지 않습니다.솔직하게 다른 매물을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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