답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 잔금을 15일 만 연기해 달라고 요청한 것만으로 자동으로 계약 해지 사유가 되지는 않지만 질문자님이 거절할 경우에는 그대로 원래 잔금일을 기준으로 매수인의 잔금 지급 여부를 보고 위반 시 해제를 고려할 수 있는 구조라 말씀드립니다.중도금을 일단 받았기 때문에 해지하기는 어렵고 협의 하에 해결하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2층 주택을 철거, 멸실하면 그 집은 주택에서 토지로 바뀌고 부산 비조정지역 기준으로는 그 집은 더 이상 주택 수에 포함되지 않아 2주택에서 1주택으로 바뀌는 구조가 됩니다.집 주인, 토지 주인이 상이해도 상속, 명의 변경 후 철거, 멸실 절차를 거쳐야 주택 보유 수가 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. HUG는 전세보증금 VS KB 시세 중에서 더 낮은 쪽을 기준으로 삼습니다.KB 시세가 9,500만 원이라면 연장 심사에서는 전세보증금 1억이 아니라 시세 9,500만 원 기준으로 처리됩니다.KB 시세가 9,500만 원 이어도 1억 전세보증금이 유지된다면 8천만 원 대출은 80% LTV로 충족되므로 실제로 연장 승인 가능성은 충분히 있습니다.2. HUG와 은행은 만기 2개월 전부터 연장 심사가 시작됩니다. 따라서 2026년 7월 말에서 8월 초 사이부터 임대인, 부동산과 재계약 및 연장 준비를 시작하는 것이 좋습니다. 재계약 시 전세보증금 1억 원을 유지하겠다는 이야기를 먼저 하고 KB 시세가 9,500만 원이라도 전세 보증금 1억을 유지하겠다고 먼저 통보하면 HUG 심사에서 1억 기준으로 처리되므로 연장 승인 가능합니다.묵시적 갱신 시 임대인이 전세보증금을 1억으로 유지하겠다고 말하면 1억으로 계약을 이어가는 것이 일반적이 프로세스입니다.3. 거절되면 기존 8천만 원 대출은 2년 연장이 불가능합니다. 이 경우 임대인과 다른 대출로 연장해야 합니다.4. 집주인과 협의 과정이 가장 중요하므로 2026년 7월 말에서 8월 초 사이에 재계약, 연장 준비를 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.항상 경기는 나중에 좋아진다고들 하지만 그 때가서는 또 다음 년도에 좋아진다고 합니다.따라서 걸러서 들을 필요가 있습니다.개인적인 생각으로는 2027년이 되도 경기는 불황일 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.온라인으로 취득 가능한 자격증 중에서 시간, 비용, 난이도를 감안했을 때 취업, 부업, 실무에서 실제로 도움 되는 것 위주로 초보자도 도전 가능한 자격증 몇 가지를 정리해 드리겠습니다.1. 컴활 2. 정보처리기능사 3. 한국사능력검정시험 위 3 가지를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년주택드림 청약 통장은 가입 후 2년 이상, 2년 미만 또는 7년 이상일 경우 청약 자격을 유지, 전환 가능하며 청약부적격자가 아니라야 합니다.본인 명의 주택 1채를 가지고 있어서 청약 자격 유지, 전환은 불가능하고, 청약 자격을 유지 전환하려면 주택을 처분해야 합니다.이후 무주택 상태에서 2년 이상 청약 자격을 다시 얻고, 7년 이상 가입 시 청년주택드립 청약통장을 청약자격, 청약 저축, 청약 상품 등으로 전환 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성인용품점 창업은 일반 상가와 달리 성인용품 관련 법규, 성인,인증표시, 위치 규제가 복잡하기 때문에 일반 음식점, 편의점 처럼 무조건 개업 가능이 아니고 신고, 지역, 인증 시스템을 따로 맞춰야 하는 업종에 가깝습니다.성인 용품 판매 자체는 특별한 성인용품 허가증이 따로 있는 건 아닙니다.다만 판매하는 제품이 성인용품이면 청소년 보호법, 청소년 유해환경 조성 금지 조항에 걸려 허가가 안납니다.이 부분을 잘 파악하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세마역 트루엘 더 퍼스트는 완전 노후 버전은 아니지만 2013년 완공이라 이제는 구축에 가깝습니다.그래서 폭발적인 상승은 기대하지 않는 게 맞고 다만 가격이 확 떨어지진 않을지는 입지, 입주 환경, 수요 구조를 보고 평가해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금은 이사 당일에 100% 돌려 받는 조건이 원칙인데 부동산이 새 세입자 오기 2일 후 공과금 정산이라면 보증금은 이사 당일 받고 공과금은 추후 정산이 일반적인 흐름입니다.그러나 임대인 및 부동산이 이사 후 2일 지나야 정산한다며 보증금 지연을 받는다면 이는 계약 위반 가능성이 강하니 일단 내용증명을 보내시고 임대인의 반응을 살피시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지인이 쓴 차용증, 법정이자, 3개월 뒤 상환 약정이 명확하면 질문자님에 대한 세무조사 가능성은 매우 낮습니다.즉 국세청이 별도로 지인의 코인 수익금에 대한 소명을 요구하는 일은 없다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.