답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.와이프의 빌라 1주택 보유 상태에서 혼인신고 전 청약 당첨 주택 대출 실행은 은행 심사 기준상 가능하나 정책대출 자격 상실 위험이 있습니다. 청약 당첨 시점은 무주택 기준으로 이미 확정됐으므로 대출 실행에 영향 없으며 혼인신고 여부가 청약 취소 요인이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.와이프가 빌라 1주택을 소유하고 있어도 대출에는 큰 지장을 주지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매매로 해결 약속 후 번복은 기망행위로 사기 미수 고소 가능하나 입증이 어렵고 경찰 수사 가능성이 낮습니다. 2. 보증금 3천만 원 미만에 경매 안내문 후 전입신고라도 완료 시 최우선변제를 받습니다. 주택임대차보호법 대항력이 인정되며 이미 배당요구 신청으로 우선순위 확보돼 불이익이 없습니다.3. 임대인 동의 무관하게 즉시 신청이 배당 우선권 강화에 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 퇴거 시 세입자의 도시가스 관리비 영수증을 요구하는 것은 법적 의무가 아닙니다.세입자 본인 명의 영수증은 개인 기록으로 임대인에게 제출할 계약성, 법적 의무가 없으며 보증금 반환을 거부할 근거가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약서 작성 시 임대인도 보관하고 있을텐데 아마도 분실했을 가능성이 큽니다. 그래서 임차인에게 계약서 사진 찍어서 보내달라고 하는 것 같습니다.2. 알려주지 않아도 됩니다. 무리한 부탁이라 생각합니다.3. 임차인의 과실로 인한 하자 및 손상이 아니라면 대부분의 임차인이라면 변상하라고 하지 않습니다. 노후화로 인한 손상은 변상하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PIR은 부동산 시장에서 소득 대비 주택가격비율을 뜻하는 지표입니다. 가구의 연 평균 소득으로 평균 주택 가격을 나눈 값으로 PIR이 높아지면 집값이 소득에 비해 과도하게 올랐음을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 준공 후 미분양 주택 매입 특례는 거주지와 관계없이 적용됩니다. 수도권 거주자나 지방 거주자 모두 1주택자가 해당 주택을 취득하면 양도세, 종부세 산정 시 주택 수에서 제외되며 세컨드하우스 투자 목적도 요건 충족 시 혜택을 받습니다.지방 거주자가 인근 미분양을 구입해도 동일하게 특례가 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 아파트 매도 시 농가주택이 주택 수에 포함되지 않으려면 조세특례제한법상 농어촌주택 요건을 모두 충족해야 합니다.2025년 6월 취득한 농가주택은 횡성군의 경우 해당 가능하나 미전입 상태가 문제될 수 있어 전입신고와 3년 보유 확인이 필요합니다. 2027년 이후 수도권 아파트 매도 시 다른 주택을 모두 매도해 1주택 상태가 되면 농가주택 제외 시 비과세 요건에 해당합니다.농가 주택은 주택 수에 포함되지만 비과세 특례에서 제외 가능합니다.2026년 말까지 수도권 1채 외 매도 계획대로라면 2027년 매도 시점에 1주택 상태로 농가주택을 제외 처리할 수 있어 비과세 적용 가능합니다. 단 농가주택 취득이 일반주택 이전이므로 순서상 유리하며 도시지역 1주택 +2년 추가 거주 없이도 특례 적용으로 바로 비과세 요건이 충족됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택 청약 자격에서 서울 거주 기간은 주민등록 기준으로 계산되며 단기 주소 이전은 전체 기간을 리셋하지 않습니다.과거 20년 이상 서울 거주 이력이 주민등록상 명확히 남아 있다면 청약 가점 산정 시 여전히 인정되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 소득이 없는 상태로도 안심전세대출 연장 가능 여부는 은행의 심사 기준에 따라 달라집니다.일반적으로 대출 연장은 임차인 소득 요건 충족 여부와 계약 갱신 여부, 신용상태를 함께 봅니다.소득이 없더라도 조건이 충족되고 신용상태 문제가 없으면 대출 상품의 연장 규정이 허용하는 범위 내라면 연장이 가능합니다.다만 은행마다 구체적인 심사 기준과 한도, 연장 가능 여부에 차이가 있어 명확한 판단은 해당 은행 상담이 필요합니다.감사합니다.