답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입세대확인원에 채무자겸 세대주하고 되어 있으면 그 집에 전입한 사람이 경매 사건의 채무자이면서 동시에 그 주소지의 세대주라는 뜻입니다.즉 집주인이 그 집에 전입해서 직접 살고 있다는 표시라고 이해하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 묵시적 갱신이 되야 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 복비를 물지 않습니다.3개월 전이라 임대인 입장에서 위와 같이 말하면 어떻게 나올 지 모르겠으나 5월 15일까지 거주 하고 싶다고 말씀드리고 임대인이 동의한다면 복비를 물지 않고 전출하실 수 있습니다.임대인의 동의를 받아 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 범위가 너무 넓어서 처음에는 기본 개념 + 시장 보는 눈부터 순서대로 쌓는 공부법으로 가는게 가장 효율적입니다.유튜브, 책을 동시에 쓰되 보는 걸 끝내지 말고 특정 지역을 정해서 계속 관찰하는 방식으로 연결하면 훨씬 빨리 늘어납니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시 소재 소형 원룸형 오피스텔이라도 실제 주거용으로 쓰고 있다면 일반적으로 주택 보유 수에 포함됩니다.전용면적 30m2 이라는 이유만으로 자동 제외 되는 것은 아니고 용도, 취득 시기, 특례 적용 여부에 따라 달라집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근처 공인중개사 통해 매물을 내놓으시고 커뮤니티 카페나, SNS를 통해 광고를 하시면 수월하게 판매 될 것으로 예상합니다.그리고 가격을 낮추고 급매 형식으로 판매해야 빨리 팔립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경험이 전혀 없는 상태에서 한 번 해볼까 정도라면 고시원은 부동산 투자라기보다는 리스크 큰 운영형 사업에 가깝기 때문에 섣불리 들어가기는 위험한 편입니다.경험이 전혀 없고 단순 투자 목적으로 시작하는 건 추천하기 어려운 선택에 가깝고 관심이 크다면 먼저 임대업, 셰어하우스, 건물 운영 공부 + 기존 사장들 현장 인터뷰부터 해보는게 순서라고 보는 편이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용인 반도체 클러스터 이전 이야기는 진짜로 옮기자는 실무 계확이라기 보다는 전력, 수도권 집중 지역 균형발전을 둘러싼 정치, 지역 갈등에서 나온 이슈에 가깝습니다.용인 클러스터가 수도권 전력 송전망 부담을 늘리고 수도권 초집중이 심해지는 상황에서 일부 정치권, 지방에서 전력이 남는 지역으로 분산해야 한다. 반도체도 지방으로 라는 문제 제기를 한 것이 출발점입니다.하지만 이미 착공, 보상이 진행 중이고 반도체 산업 특성상 실제로 용인에서 다른 지역으로 통째로 옮길 현실 가능성은 낮다는 평가가 지배적이며 청와대와 산업계도 이전 검토는 없다라고 말해 정리가 되는 분위기입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 임대인에게 사진을 보내고 설명하시길 바랍니다. 왜 이렇게 되었는지 설명을 드리고 임차인의 과실이 없다고 말씀드리길 바랍니다.임차인 과실이 아니기 때문에 큰 문제는 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 가계약 단계로 보고 세입자가 계속 입주일을 미루고 있어 임대인 입장에서 정리할 타이밍을 잡아야 하는 상황입니다.이 사람이 진짜 올 건지 아니면 계약을 포기할 건지 기한을 정해서 확답을 받길 바랍니다.그 기한까지 확답, 입주 준비를 안하면 가계약을 정리하고 다른 세입자를 받는 쪽으로 정리하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사 및 임대인과 미리 상의해서 보증금 분할 납부를 특약으로 명확히 적어 두면 가능한 시나리오 입니다.일단 임대인이 동의를 해야 합니다. 사회 초년생이 몇백만 원 때문에 바로 대출부터 받는 것보다는 여자치구 송금 타이밍에 맞춰 입주 전까지 전액 완납을 목표로 조율하는 쪽이 더 낫습니다.감사합니다.