답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SH 장기 안심 사업 재계약은 기존 집 그대로라면 부동산 없이 직접 진행 가능해 복비가 발생하지 않습니다.청년 전세대출 완납 후 SH와 공동 임차인으로 새 계약서를 쓰더라도 같은 주택, 동일 조건 재계약이라 공인중개사가 필요 없어 재지불 의무가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보일러 및 타일 몇 개 떨어진 정도라면 수리하고 매도하는 것이 더 경제적일 것이라 생각합니다.수리를 하면 매도를 할 때 집이 더 잘나가는 이점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼 전 지방 아파트를 팔았어도 지금 무주택이면 서울 신혼특공 자격이 됩니다.혼인신고일로부터 공고일까지 무주택만 유지하면 과거 보유 이력은 상관없고 결혼 2년차 + 아기 있으면 특공 가능합니다.결론만 말씀드립니다. 신생아 특공 가능 하니 둘 다 노려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직장 다니면서 할 수 있는 현실적인 부업은 본업을 살리는 것을 추천드립니다.만약 영상쪽 일을 하신다면 유튜브 부업을 추천드리는 형식입니다.직장일이 부업하기 어려운 일이라면 블로그나, 앱테크 정도 하시면 좋을 듯 합니다.아니면 택배, 대리운전 같은 부업도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 재개발은 시점에 따라 자산의 형태만 바뀔 뿐 지분 이전 자체는 언제나 가능합니다.2. 지분을 넘기는 건 법적으로 증여 또는 양도입니다. 증여로 하는 경우 세법상 증여재산가약을 정해야 하며 기준이 될 수 있는 것은 공시자격, 분양가, 감정평가액 입니다. 향후 새 아파트 양도 시 취득가액이 높게 잡혀서 양도세 절세에 유리합니다.실거래로 하는 경우 세부담 구조가 복잡하고 양도세가 커질 수 있어 잘 안하는 추세입니다.3. 증여세, 취득세, 정도만 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 시외에 대형 카페 창업을 많이 합니다. 도심지에서 카페를 창업하는 것보다 경기 외곽 지역에 대형으로 차리는 것이 장사가 잘됩니다.경치를 보면서 커피를 드시고 싶은 분들이 많아서 그런 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다거절하시길 바랍니다.정상적이지 않은 거래니 불이익이 없더라도 거절하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 분양가가 비싸서 청약에 당첨되도 크게 이익이 되지는 않습니다.예전에는 로또 청약이라 해서 차익이 2~3억이 넘었지만 지금은 분양가가 주변 시세와 비슷하거나 높아 차익을 보기 힘든구조입니다.새집이 부족하니 새집에 사는 프리미엄이 언져저 비싸게 들어가는 개념으로 바뀌었다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연봉 5천만 원 이하라면 청주에서 주택청약부터 적극적으로 넣고 당첨되면 디딤돌 대출로 분양 받는게 가장 안정하고 효율적이라 생각합니다. 땅 사놓기는 유동성 부족과 개발 리스크가 커서 비추천하며 청약 + 월세 생활 병행이 자산 형성에 최적일 듯 합니다.일단 목돈을 만드는 것이 중요하니 목돈을 만드시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 확실히 되는지 여쭤보시고 월세 계약서는 따른거 없습니다. 보증금과 월세 그리고 계약 기간을 중점적으로 보시면 되겠습니다.신축 아파트라 하자는 없겠지만 하자가 있다면 하자 보수처리 가능한지 여쭤보고 전입신고와 확정일자를 당일에 받도록 하는 것이 대항력 유지에 좋으니 되도록이면 당일에 전입신고 하시길 바랍니다.감사합니다.