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잔금지불전, 자금 조달 계획서 수정 필요 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 지불 전에 자금 조달 계획서의 자금 출처 내용이 변경된다면 온라인으로 제출한 자금조달계획서를 정정하는 것이 가능합니다.예를 들어 부동산 처분대금이 계획대로 들어오지 않고 대출이 미승인 되어 가족 차입금 규모가 커지는 경우에도 실제 자금 상황에 맞게 자금조달계획서를 수정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산 임대차 특약 관련 질문입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 계약서 특약으로 임차인은 최소한 임대인의 임대사업 만기까지 거주하는 조건부 계약이라고 명시한 경우 이 특약이 법적으로 효력이 있을지 여부는 특약의 구체성, 당사자 협의 그리고 법률에 위반되지 않는지에 따라 다릅니다.특약은 계약의 일부이며 명확하고 구체적이며 사회질서에 반하지 않아야 합니다. 만약 특약이 명확한 조건으로 임차인이 일정기간 거주해야 한다고 되어 있고 임대인과 임차인 서명으로 합의한 경우 법적 효력이 있을 수 있습니다.그러나 임대차 계약은 주택임대차보호법에 따라 기본적으로 임차인의 계약갱신청구권 및 묵시적 갱신 권리가 보장됩니다. 임차인은 계약 기간 만료 후에도 최대 4년 간 거주할 권리가 있으며 임대인이 임대사업 만기일을 이유로 강제로 퇴거 시키기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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청약하려고하는데요 대출가능여부확인부탁드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5억 원 아파트를 구매하시고 자본금 1억 3천만 원 보유 상태라면 경기도 남양주 왕숙 2지구 청약은 적합할 수 있으나 중도금 대출 가능 여부는 본인이 받을 수 있는 대출 한도 및 신용 조건에 따라 다릅니다. 남양주 왕숙 2지구는 2025년부터 본청약이 시작되며 공급 물량이 많고 GTX-B 노선 등 교통 인프라가 개선될 예정입니다. 중도금 대출은 시중은행과 공공기관 정책에 따라 차이가 있는데 3기 신도시 공공 분양의 경우 중도금 대출이 제한적일 수 있으므로 대출 가능 여부는 대출 심사를 거쳐야 합니다.본 청약은 2025년 예정되어 있고 분양가는 5억 원 수준입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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특별공급 생애최초 소득기준 계산법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 전년도 근로소득원천징수영수증 총급여액(21번) / 12개월과 B 전년도 소득금액증명상의 지급받은 총액 / 12개월 두 금액을 각각 구한 뒤 더해서 산정한 총액이 특별공급 생애최초 소득기준 표에 해당하는 금액 내에 들어야 합니다.즉 둘 중 하나만 표에 맞으면 되는 것이 아니라 합산한 금액으로 판단합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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전세권설정 만료 후 다른 주소지 전입신고 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주하고 있는 주택에서 전출을 한다면 대항력이 소실됩니다.따라서 보증금을 반환 받으신 다음에 다른 곳으로 전출을 권하며 현재 전세를 거주하고 있는 와중에 전세대출을 해주는 은행권은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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주택담보대출은 얼마나 받는게 적정할까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 적정 금액은 연소득 40% 이내 DSR을 기준으로 산정하며 생애 최초 주택 구입 시 LTV70% 한도 내에서 월 상환 부담이 생활비를 초과하지 않는 수준이 적정합니다. 주변에서 최대치로 받는 이유는 초기 자금 여력을 극대화해 투자 수익을 노리거나 저금리 시기 추가 자산 마련을 위한 전략 때문이지만 금리, 상승, 규제 강화로 리스크가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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세입자인데 집주인이 매매한다는데 집보여주는 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자로서 집주인이 매매를 추진할 때 집을 보여주는 것은 법적 의무가 아니며 본인 불편 시 사전 동의 없이 무작정 보여줄 필요 없습니다.부동산 중개인의 요청에도 불구하고 시간, 편의를 고려해 거부하거나 제한적으로 허용할 수 있으며 쌓인 불만이 많다면 이를 이유로 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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내년 한국 부동산의 흐릉은 어찌될까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 한국 부동산 시장은 강보합세를 유지할 가능성이 높으며 서울 및 수도권 중심으로 약간 상승, 지방은 약간의 하락이 예상됩니다. 공급 부족 현상이 지속되고 신규 주택 공급이 감소하면서 입지 우수 단지에 대한 수요는 유지될 전망이지만 지역별, 시장 양극화가 심화될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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리모델링 모에요? 궁금해서 물어봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축과 리모델링의 차이는 건물 철거 여부, 분양 세대 수, 시공 비용, 공사 기간 등에서 크게 다릅니다. 재건축은 기존 건물을 완전히 철거 후 새로 짓는 사업으로 분양 세대 수가 많고 시공비용도 크며 공사 기간이 5~10년으로 매우 긴편입니다.반면 리모델링은 기존 건물의 골조는 유지하며 보수 및 증축하는 방법으로 분양 세대 수 증가가 제한적이고 시공비용과 공사 기간이 재건축보다 적고 짧습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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단기 부모님집 세대분리 전입신고 절차
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼 후 별도 거주 중 인테리어로 인한 단기 전입신고를 위해 부모님 단독주택에 세대 분리 전입신고가 가능하며 지방이라도 동일 절차로 주민센터 방문 또는 온라인 신청이 가능합니다.실제 거주 의사가 없어도 단기 목적으로 전입 가능하나 세대 분리 요건을 충족해야 하며 위장 전입 의심 시 확인 전화가 갈 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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