답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기대출금 3억을 승계 받기로 하면 7억, 자기자금만 준비하면 되고 3억 대출은 그대로 갚아 나가는 구조입니다.매매가 - 승계받는 대출금 = 본인이 준비해야 할 나머지 금액매매가 10억, 기대출금 3억이면 실제 본인이 현금으로 준비해야 하는 최소금액은 7억입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무이자 상환은 증여로 추정될 수 있기 때문에 주의를 요합니다.위 대로 진행 해도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신이 된 듯 보입니다.임대인은 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하는데 2개월 전까지 의사표시를 하지 않았다면 그 이후 임차인이 재계약에 대해서 의사표시를 했어도 묵시적 갱신이 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 출퇴근이면 강남과 근접한 곳을 추천드립니다.개인적으로 강동을 추천드립니다.강남과 근접하며 시세가 높지 않고 향후 발전 가능성도 큰 강동을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보완, 추가하면 좋은 점에 대해서 말씀드리겠습니다.선순위 임차보증금 권리관계와 근저당 우선순위 확인 후 임대인의 동의 하에 등기부등본, 임차현황, 체납내역 등은 계약 당일 아침에 최종 확인이 필요합니다.전입신고와 확정일자는 계약서 상 입주일 또는 잔금 납부 후 즉시로 계약서에 반드시 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 구두로 20일로 퇴거 통보를 했어도 임차권 등기명령을 할 땐 계약 만료일 29일로 해야 정당한 절차라 생각합니다.29일로 내용증명 보내시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.관리비, 공용요금 인상 및 사용은 반드시 입주자 과반수 동의를 거쳐야 하며 관리비 명목 및 금액 변경은 법적 절차에 따릅니다.따라서 임의로 인상이 불가합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 세금 합산 되지 않습니다.같은 세대 가족 구성원이 아니기 때문에 동거인으로 들어가도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.규제지역 9억 이하 아파트 생애최초 LTV는 부부합산 1억 이하 소득까지만 적용되며 합산 2억 소득엔 적용 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3억 7천 아파트 풀 대출은 불가능 하며 LTV 등 규제로 약 1억 1천~2천 정도 현금이 필요합니다.취득세, 부대 비용도 들어가니 신중하게 선택하시길 바랍니다.