답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 지분별로 허가 대상 면적이 기본 원칙이나 부부나 가족 등 세대 구성원은 동일인 취득으로 간주해 지분 합산 판정을 받습니다.따라서 공동명의라도 가족 간이면 전체 면적이 허가 대상인지 여부를 판단하며 하남 토지거래허가구역에서는 실거주 목적과 허가 요건을 충족해야 합니다.계약 전 반드시 구청에 토지거래허가 신청을 하고 허가를 받아야 거래가 유효하며 허가 없이 계약 하면 무효가 될 수 있습니다.부모님 명의 대출금을 본인 갚는 형태가 단순 월세처럼 지분 사용에 따른 대가라면 증여로 보지 않을 수 있지만 실제 상환 주체가 다르고 명의 변경도 아닌 경우 세무 당국에서 증여로 해석할 수도 있습니다.공동명의 지분을 본인 단독 명의로 이전할 때 지분 양도로 보이며 양도인에게 양도소득세가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.100% 안전한 매물은 없습니다.월세 보증금 2천만 원은 비교적 적은 금액으로 임대차보호법상 소액임차인으로 분리되어 최우선변제 보호를 받을 수 있어 공인중개사가 안전하다고 하는 듯 보입니다.하지만 경매를 통해 보증금을 반환 받는 것도 스트레스니 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔에서 전세 보증금 반환이 12월 말에 예정되어 있는데 그 전에 새 아파트에 전입신고를 하면 기존 전세보증금 반환에 영향을 줍니다. 기존 전입지에서 먼저 전입신고가 말소되어야 전세금 반환 우선순위가 안전하게 확보됩니다.반대로 새 아파트 입주 시 전입신고를 너무 늦게 하면 새 전세권 확보가 낮아져 새 집 보증금 반환과 권리 보호 문제가 생길 수 있습니다.따라서 기존 오피스텔 전세금 반환 잔액이 완료된 후 새 아파트 전입신고를 하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AFPK 자격증 시험 공부 기간은 금융 전공자라면 2~3개월 정도 비전공자라면 5~6개월 정도 잡으시면 되겠습니다.AFPK 시험은 공부해야 할 내용이 상당히 방대하고 암기가 중요하기 때문에 체계적인 학습이 필요합니다.열심히 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 시 내부 가구나 붙박이장은 철거하는 것이 좋고 주방의 싱크대, 장, 조리대 등도 철거 하시는 것이 좋습니다.구축 주택이라 하더라도 재건축 시 옥상 물탱크가 있다면 철거해야 합니다.추가로 철거해야 할 품목은 천장 마감재, 욕실, 벽체 내부 마감재, 전기 및 조명, 난방 등 많이 있습니다.철거하지 않고 남겨주면 재건축 공사 후 별도 철거비용이 청구 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이사는 보통 봄과 가을이 가장 좋은 시기로 꼽힙니다. 봄과 가을은 날씨가 온화하고 쾌적해 이사하기에 적합하며 이사 수요가 가장 많아 좋은 매물이 빨리 계약되는 시기입니다. 다만 수요가 많은 만큼 이사 비용도 상승할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 쪽에만 주담대가 있다면 남편은 보유, 아내는 미보유로 체크하시면 됩니다. 공동명의 각각 실제 상황에 맞게 자금조달계획서를 작성하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인이 잔금 전에 기존 세입자와 전세 재계약을 체결하고 증액분을 미리 받았다면 매수인 입장에서 잔금 지급 시 5% 증액 분을 공제하는 것은 가능합니다. 중개사가 안내한 대로 잔금에서 공제해 지급해도 법적 문제가 없습니다.가능하면 매수인과 매도인, 세입자가 모두 서명한 임대차 계약서 승계 합의서를 작성하길 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.청약에 당첨 된 후기 때문에 불이익을 받을 확률은 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 주요 입지는 지금 부동산을 매수 해도 된다고 생각합니다.부동산은 입지가 좋으면 우상향 하는 상품이기 때문에 선점하는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.