답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 오르면 세금이 증가하여 집이 있는 사람들도 반겨하지 않습니다. 또한 거주 이전이 어려워 부동산 가격 상승을 바라는 분들은 다주택자 밖에 없을 듯 보입니다.일반 서민들도 부동산 가격이 오르는 것을 원치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부가 집값을 잡으려는 이유는 부동산 시장의 과열과 가격 급등이 주거 불평등과 실수요자의 주거 불안을 심화시키기 때문에 집값이 지나치게 오르면 무주택 실수요자, 청년, 서민층의 내 집 마련이 어려워지고 경제 전반에도 악영향을 끼칠 수 있어 규제를 강화하는 것입니다. 물론 주택 소유자 중 일부는 집 값 하락을 원치 않아 반발할 수 있지만 장기적으로는 주택시장 안정과 서민 주거 안정이라는 공익적 목적이 우선시 되어 정책을 추진하는 듯 보입니다.앞으로 부작용이 나타날텐데 걱정이 앞섭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 전 자치구와 경기 12개 지역이 투과지역 및 조정대상 지역, 토허지역으로 지정되었습니다.서울 전역과 경기 과천, 성남, 수원, 안양, 용인, 의왕, 하남 등이 포함되었습니다. 주택담보대출 한도가 시세별로 차등 적용되며 시가 15억 이하 최대 6억, 15억 ~ 25억 이하는 4억, 25억 초과는 2억까지 주담대가 가능합니다.일반 서민에게는 대출 규제가 엄격해져 주택 구입이 더 어려워질 수 있으니 자금 계획을 꼼꼼히 세우고 목적에 맞는 내 집 마련 전략이 필요할 때입니다. 앞으로 주택을 구입하기는 더욱 어려워지리가 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨 후 분양 계약 전에 부모님 세대에서 주소를 분리하여 별도의 세대를 구성해야 중도금 집단 대출 신청 및 실행에 제약이 없을 가능성이 큽니다. 세대 분리를 하지 않은 상태로는 조정지역에 해당하면 중도금 대출 제한이 생길 수 있으니 분리 절차를 권장합니다. 오산 세교 지역은 비규제지역에 가까우나 주택관련 대출 규제는 지역별 상황에 따라 다를 수 있어 세대 분리 여부가 매우 중요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 현재 신혼부부가 받을 수 있는 전세자금 대출 혜택은 주로 버팀목 전세자금대출 종류에 집중되어 있습니다. 신혼부부 전용 버팀목 전세자금대출과 신생아 특례 전세대출이 버팀목 대출의 대표적인 상품입니다. 두 대출 모두 소득 및 자산 요건이 있는데 예를 들어 신혼부부전용 버팀목 대출은 부부 합산 연소득 7,500만 원 이하 순자산가액 3억 4,500만 원 이하가 요구됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세방의 2년 계약 종료 후 임대인과 임차인 간의 별도로 계약 갱신 거절이나 조건 변경 통지가 없으면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약과 동일한 조건으로 2년간 자동 연장됩니다. 따라서 임대인이 임대의사를 나중에 통보해 1년 계약을 요구하는 것은 법적으로 어렵고 원칙적으로 기존 계약 조건과 기간으로 계약이 유지됩니다. 임대인은 묵시적 갱신된 계약 기간 중 해지를 요구할 수 없으며 임차인만 해지를 원하면 최소 3개월 전에 통지해야 계약 해지가 가능합니다.원만하게 해결하시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 2년 만기 후 연락하지 않으면 자동으로 계약이 연장되는 묵시적 갱신 제도가 있습니다. 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 계약 해지나 갱신에 대한 별도의 의사표시가 없으면 기존 계약 조건으로 2년간 자동 연장됩니다.다만 임차인은 연장된 계약 기간 중 언제든지 임대인에게 해지 통보를 할 수 있으며 해지 통보를 받은 날부터 3개월 후 계약 해지 효력이 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.7년 전 평택에 구매한 아파트를 실거주하지 않고 매매하더라도 평택이 조정대상지역이 아니기 때문에 양도소득세 혜택을 받을 수 있습니다.걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금만 낸 상태라면 아직 소유권 이전이 이루어지지 않았기 때문에 규제 적용 시점은 잔금일자 기준으로 판단합니다.서울은 규제지역으로 분류되어 있으며 이미 1채를 보유한 사람이 추가로 주택을 매입하려면 반드시 6개월 내 기존 주택 매도 조건을 충족해야만 주담대 실행이 가능합니다.즉 2주택이 되는 상태로는 구입 목적의 주택담보대출을 받을 수 없습니다.따라서 현재 서울의 주택은 전면 규제지역이라 2주택자가 주담대를 이용해 신규 주택을 구매하거나 월세용으로 보유하는 것은 불가능합니다.감사합니다.