답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사람들은 불안, 공포를 자극하는 뉴스에 더 큰 관심을 보이기 때문에 언론사와 미디어는 클릭 수를 높이기 위해 부정적 사안을 주로 다룹니다.긍정적 이슈는 상대적으로 관심을 덜 받고 전달 속도가 느릴 수 밖에 없습니다.경제 변동, 부동산 가격 급락, 대출 규제 강화 등 부정 뉴스는 소비자, 투자자의 단기적 행동에 즉각적인 영향을 미칩니다.반면 투자 적기는 장기적 관점에서 시장, 경제, 정책 변화 등을 종합해 판단해야 하므로 단기간 내 명확한 이이기나 성과로 나타나기 어렵습니다.이런 이유 때문에 급낙할 때 부정적인 뉴스가 많이 나오는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 주택 용도로 인정받기 어려우며 거주에 따른 여러 법적, 경제적 불이익이 예상됩니다.전입신고와 월세 세액 공제, 보증보험 가입 등이 제한적이며 용도 위반 시 원상복구 명령 가능성이 존재합니다.또한 임대인의 원복명령 시 이사비 지원 여부는 통상적으로 임대인 권한 밖 입니다.따라서 이런 점을 충분히 고려 후 계약 여부를 결정하시고 반드시 계약서 특약사항에 이런 사항을 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 계산 문제는 확실한 것만 풀으시고 풀기 어려운 문제는 과감하게 넘기시길 바랍니다.공인중개사 시험은 평균 1차 평균 60점 이상이면 합격하는 시험이라 시간을 많이 잡아먹거나 어려운 문제는 과감하게 넘기시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 포함 세대원 전원이 한 번도 주택을 소유한 적이 없어야 합니다.분양권, 입주권, 조합원 입주권 등 주택 관련 권리 보유 이력도 주택 보유로 간주되어 생애최초 자격에서 제외됩니다.따라서 19년 상반기 분양권을 매도한 이력이 있다면 주택을 실제로 소유하지 않았어도 과거 분양권 보유 이력으로 생애최초 대출 자격을 인정받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 전 확인 사항을 말씀드리겠습니다.전입 신고 가능 여부와 선순위 근저당권 유무전제보증보험 가입 여부 및 가입 가능성 확인집주인의 실거주 여부, 나이, 성별, 거주 지역 등 세입자 입장에서 신뢰할 수 있는 요소입주 가능일자 및 이전 세입자의 퇴거 확정 여부이 정도만 확인하셔도 전세 사기 염려는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약 만료일 11/11 그날 까지 거주가 가능합니다.월세는 보통 선납으로 10월 분 월세를 10월 초에 내고 11월 분 은 11월 초에 냅니다.새 원룸 계약 시 보통 계약금을 먼저 지불합니다. 계약금은 계약 파기 시 반환 받지 못할 수 있으나 정상적으로 입주하면 잔금과 합산 처리 되어 최종 계약금 일부로 인정됩니다.임대인과 협의가 있으면 11/1에 퇴실해도 되지만 일반적으로 계약 만료일까지 거주 권리가 있습니다.보통 첫 달 월세는 입주 시 선납하게 되며 매달 월세를 내는 구조라면 마지막 달은 일할 계산하여 차액을 돌려 받거나 추가 납부하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 등기부와 건축물대장상 1층 상가, 2층 상가, 3층 주택 등 각 부분이 물리적으로 명확히 분리된 형태여야 하며 각 구분점포 별로 독립 출입구와 독립성을 갖추고 있어야 합니다.자의적으로 정할 수 없습니다. 각 구분건물의 대지지분 배분은 법에 따라 원칙적으로 각 전유부분의 바닥면적의 비율에 따라 차등 배분됩니다.구분등기 없이 매매할 경우에는 전체가 한 필지 동으로 돼 있어 상가주택 전체가 매도가 12억원 초과 시 1가구 1주택 비과세 요건을 못 맞출 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.각자 따로 납부해도 되고 질문자님 통장에 돈을 받아 합쳐서 납부해도 됩니다.자금 출처만 확실하다면 크게 문제될 사항은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.심야전기 난방에서 도시가스 난방으로 바꾸려면 단순히 보일러만 교체한다고 해결되는 경우나 있으나 상당수 경우는 바닥에 있는 심야전지용 난방판을 철거하고 도시가스용 배관 설치 및 보일러 교체가 필요합니다.대부분의 경우 심야전기 난방에서 도시가스 난방으로 바꾸려면 바닥 판넬을 철거하고 배관 설치 이후 도시가스 보일러 연동이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금은방은 금을 매입할 때 시세보다 낮게, 판매할 때는 시세보다 높게 거래핮ㅂ니다.이 매입-판매 시 차액이 금은방의 기본적 이익의 원천입니다.또 반지, 목걸이 등 제품을 새로 만들거나 수리할 때 부과하는 비용이 추가 수익이 됩니다.세공비는 디자인과 종류에 따라 차등 부과됩니다.감사합니다.