월세 원룸 이사 질문있습니다!!!!

Question

지금 살고있는 원룸에서 다른원룸으로 이사를 가야합니다.

1.지금살고있는집이 11/11일까지인데 그전까지 집을빼야하나요 아님 11/11일까지 살아야하나요?

2. 11/11일에 10월달 월세내면되는건가요?그럼 11/1~11/11일동안 지낸 월세값은 어떻게하나요?내야하나요?

3.다른집구하면 예약금으로 월세 지불하면되는건가요?그리고 11/11일에 새로운집 계약하고 보증금내면되나요?그럼 그 예약금은 돌려주나요 아니면 한달치월세로 쳐주나요?

4.다른집구하면 11월1일에 방빼도되는건가요?아님 11일까지 채워야하나요?

5.지금 살고있는집 보증금+월세내고 들어왔는데 그다음달에 또 월세를 냈거든요.계약했을때 낸 월세는 돌려받는건가요 아님 마지막달 월세라 11월달월세는 저걸로 퉁치는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 입주 시 보증금 + 월세를 냈다면 선불로 월세로 계약을 하신 듯 합니다.

11/11일까지 계약기간일 경우 만료일 6~2개월전에 임대인에게 계약해지를 통보를 반드시 하여야 계약해지가 가능합니다. 또한 월세가 선불이므로 월세 냈다면 한달 치 거주가 보장이 되고 한달 못 살았을 경우는 일할 계산해서 환급 받으시면 됩니다. 또한 계약만료일 까지는 거주를 하든 안하든 월세와 관리비는 발생이 되게 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

계약이 11월 11일까지면 늦어도 11월 11일 까지는 집을 빼야합니다. 계약에 따라서 달라질 수 있으나, 월세는 보통 선불이므로 10월에 마지막 월세를 내는 것일 수 있습니다. 11/1~11까지의 월세는 일할 계산하여 지불하시면 됩니다. 이사를 가기 위해서는 가급적 계약 종료에 맞추어 계약하고 계약금을 지불하게 되는데, 계약금은 보증금의 일부가 됩니다. 다른 집을 구하더라도 기존 주택의 보증금을 받을 때까지는 기존 주택에 주소를 유지하셔야 하고 (대항력 유지) 보증금을 받고 난 후에 전출을 하시면 됩니다. 상황으로 봐서 선불로 월세를 내신 것 같은데, 마지막 달은 10월 월세로 끝이며, 11월은 일할 계산((월세 x 12)/365 x 사용일수)만 하시면 될 것으로 판단됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

1.11/11일까지 살아도 되나요?

네, 11일 밤까지 살 수 있어요. 12일 전엔 나가야 합니다

2. 11월 1~11일 월세는?

일할 계산으로 따로 내야 합니다 (대략 11/30 비율로 계산).

3. 새 집 예약금은?

계약 시 보증금 일부나 월세로 전환해서 보증금으로 넣으면 됩니다

4. 11월 1일에 이사가도 되나요?

가능하지만, 임대인과 협의를 해야되고 방이 아직 안빠졌으면 이중으로 월세를 내야 합니다

5. 입주 시 낸 월세는 마지막 달 월세인가요?

선불로 월세를 냈으면 마지막달 월세를 안내도 되고 후불이면 사는날까지 월세를 내야 합니다

계약서 확인을 해야 합니다

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📌 추가 팁:

보증금 반환은 반드시 집주인과 상태 점검 + 열쇠 반납 후 받으세요.

퇴실 시 집 상태 사진 찍어두는 것 추천드립니다. (분쟁 대비)

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 임대차 계약 만료일 11/11 그날 까지 거주가 가능합니다.

2. 월세는 보통 선납으로 10월 분 월세를 10월 초에 내고 11월 분 은 11월 초에 냅니다.

3. 새 원룸 계약 시 보통 계약금을 먼저 지불합니다. 계약금은 계약 파기 시 반환 받지 못할 수 있으나 정상적으로 입주하면 잔금과 합산 처리 되어 최종 계약금 일부로 인정됩니다.

4. 임대인과 협의가 있으면 11/1에 퇴실해도 되지만 일반적으로 계약 만료일까지 거주 권리가 있습니다.

5. 보통 첫 달 월세는 입주 시 선납하게 되며 매달 월세를 내는 구조라면 마지막 달은 일할 계산하여 차액을 돌려 받거나 추가 납부하시면 되겠습니다.

   감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

지금 살고있는 원룸에서 다른원룸으로 이사를 가야합니다.

1.지금살고있는집이 11/11일까지인데 그전까지 집을빼야하나요 아님 11/11일까지 살아야하나요?

==> 원칙적으로 11/11에 퇴거해야 합니다.

2. 11/11일에 10월달 월세내면되는건가요?그럼 11/1~11/11일동안 지낸 월세값은 어떻게하나요?내야하나요?

==> 월세 지급시기가 선불인지? 후불인지?, 체납된 월세가 있는지를 기준으로 맨 마지막 달은 일자별려 계산할 수도 있습니다.

3.다른집구하면 예약금으로 월세 지불하면되는건가요?그리고 11/11일에 새로운집 계약하고 보증금내면되나요?그럼 그 예약금은 돌려주나요 아니면 한달치월세로 쳐주나요?

==> 새로운 임대인 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

4.다른집구하면 11월1일에 방빼도되는건가요?아님 11일까지 채워야하나요?

==> 질문자님의 판단에 따라 결정되는 사항입니다.

5.지금 살고있는집 보증금+월세내고 들어왔는데 그다음달에 또 월세를 냈거든요.계약했을때 낸 월세는 돌려받는건가요 아님 마지막달 월세라 11월달월세는 저걸로 퉁치는건가요?

==> 두번째 답변을 참고하시기 바랍니다