답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상대평가는 시험이나 과제 등의 평가에서 학생들의 점수를 서로 비교하여 순위를 매기는 평가 방식입니다. 점수 60점 이상이 합격 기준이 될 수 있으나 이는 단순 점수 기준이 아니라 전체 학생들 사이에서의 상대적인 위치에 따라 등급과 합격 여부가 결정됩니다.즉 단순히 60점 이상 모두가 합격하는 것이 아니라 같은 과목을 듣는 학생들 점수 분포에 따라 몇 %까지 A,B,C 등급을 받는지가 정해집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2주택자는 일반적으로 청약 1순위 자격이 제한되는 경우가 많지만 2025년 기준으로 일정 조건 하에 청약 신청이 가능합니다.특히 일시적 2주택자라는 개념이 있어서 기존 주택을 처분할 조건을 충족하면 청약이 가능합니다. 집을 반드시 팔아야 청약 신청이 가능한 경우가 많으며 처분 약정서나 매도 계약서를 제출해야 합니다. 그래서 2주택자가 청약하려면 기존 집을 팔겠다는 확약이 필수적인 경우가 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기 예방 방법전세보증보험 가입등기부등본 철저하게 확인임대인 신분과 계약서 확인확정일자 및 전입신고 하기위와 같은 것만 잘 지켜도 전세사기를 예방할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.닭이라는 종이 진화하는 과정에서 닭의 조상이 낳은 알에서 유전자 변형이 일어나 최초의 닭 알이 되었고 그 알에서 부화한 것이 최초의 닭이라는 견해가 있습니다.즉 알이 먼저 였다는것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 앞으로 부동산 투자 가치가 더욱 올라갈 것으로 예상합니다.우리나라 도시 중 인프라가 가장 좋고 앞으로도 더욱 좋아질 예정이므로 투자 가치가 더욱 높아질 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 최신 것을 확인하고 매매계약서 특약 및 조건 명확하 하시길 바랍니다.선순위 채권자가 있으면 위험하니 채권자가 없는 매물을 선택하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 연기 요구는 충분히 협의 가능한 사항이라 큰 문제는 없습니다.중도금 조기 지급과 기존 대출 상환 요구도 매도자 입장에서 이자 절감 효가가 될 수 있지만 금융사 수수료 등 부대비용 확인이 필요합니다.모든 조건을 명확히 하고 서면 계약으로 확인하면 문제없을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 주택 시장 전망에 따르면 수도권과 대도시는 상대적으로 가격이 상승하거나 보합세지만 지방 특히 시골 지역 주택은 가격이 보합 또는 하락할 가능성이 큽니다.인구 감소와 고령화 영향으로 일부 시골 지역은 매매가 어려워지는 추세가 계속될 수 있습니다.시골 집 매도가 걱정된다면 아파트 매도를 신중하게 결정하고 시골 생활 계획을 재정 여건과 시장 상황에 맞춰 단계적으로 진행하는 것이 바랍직합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 양도소득세 보유 기간과 보유 주택 수에 따라 차등 적용됩니다.보유 기간과 세율1년 미만 보유 시 최대 70% 양도세율1~2년 미만 보유 시 최대 60% 양도세율 적용2년 이상 보유 시 기본 세율 적용(6~45%)1세대 1주택자 비과세 혜택은 일정 요건을 충족하면 양도차익에 대해 비과세 혜택이 가능합니다.감사합니다.