답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서와 자금조달계획서는 기본적으로 청약 당첨자 기준으로 작성합니다.처음부터 부부 공동명의로 작성하는 것은 일반적으로 어렵고 계약은 당첨자 명의로 진행합니다.공동명의 전환은 등기 이전, 보통 계약 후 중도금이나 잔금 시점부터 가능하며 전환 시 부동산 등기 및 명의 변경 절차를 밟아야 합니다.최초 자금조달계획서는 당첨자 명의로 작성하되 자금 출처가 부부 공동임을 증명하기 위해 남편의 주식 매각 자금, 월급, 전세보증금, 앞으로 받을 대출금 등 실제 자금 조달 내역을 상세히 기재해야 합니다.공동명의로 전환 후에는 각 명의자별 지분에 맞게 자금조달계획서를 다시 작성하여 관할 구청 등에 정정신고 하는 것이 원칙입니다.중도금 대출은 공동명의 지분에 따라 부담하게 되며 대출 상환 실질이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경기도 과천, 성남 같은 수도권 지역을 제외한 읍, 면, 등 비수도권, 농어촌 지역에는 3억 원 이하 농가주택은 주택 수에서 제외됩니다.2주택 이상일 경우 중과세가 적용되어 취득세는 기본 1~3%보다 최대 12%까지 중과될 수 있습니다.기존 2001년에 매입하여 2018년 재개발, 2021년에 입주한 성남 아파트는 장기보유특별공제 등 양도세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.따라서 농가주택 조건 충족여부를 우선 확인하고 세무 전문가 상담을 받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금반지를 받았다면 똑같이 금반지로 돌려주는 것이 좋습니다.그게 상도에 어긋나지 않는 방식입니다.금 시세가 오를 경우 돌려줄 때는 현재 가치를 기준으로 답례하는 것이 일반적이며 금반지, 현금, 상품 등 선택은 문화와 개인의 상황에 따라 유동적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행사, 축제에서 발생하는 수입은 행사의 운영비, 행사 활성화 사업, 관련 시설, 유지 보수에 우선 사용되며 행사 종료 후 남은 수입은 일반회계 예산에 귀속되어 주민복지, 사회공헌, 어린이 및 청소년 교육비 등 다양한 지역 사회 서비스 예산에 활용될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금만 납부한 상태라면 일반적으로 계약금을 포기하고 민법의 계약금 해지 조항에 따라 계약 해지가 가능합니다.중도금까지 납부한 경우에는 계약 해지가 어려우며 위약금 부담 또는 분양사와 합의가 필요합니다.입주 시기 연기는 분양사와의 협의를 통해 가능할 수 있으나 연기 기간에 따라 이자나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.1주택자로 변경 관련 조치는 부득이하게 입주가 불가하다면 분양권 전매 또는 상호협의 해지를 통해 계약 종료를 시도할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로컬 매장이나 농축협에서 판매하는 과채소는 대부분 지역에서 생산된 농산물을 생산자가 직접 납품하며 직거래 방식으로 판매 대금을 정산합니다.운영방식과 특징으로는 직거래 중심으로 지역 농민이나 농가가 직접 매장에 농산품을 납품하여 선별, 포장, 가격 책정 등도 생산자가 주도합니다.판매 대금 정산은 농가가 매출에서 소정의 수수료를 뺀 금액을 정산받는 구조로 매장과 생산자 간 판매 및 회수 역할이 명확하게 체계화 되어 있습니다.이러한 방식 덕분에 로컬푸드 매장 및 농축협은 신선하고 저렴한 지역산 농산물을 안정적으로 공급할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 7일 발표된 부동산 대책의 핵심은 2030년까지 수도권 135만 가구 착공, LH가 공공택지 직접 시행, 유휴 부지, 도심 부지 적극 활용, 재개발, 재건축 제도 개선입니다.수요관리 및 시장 안정화를 위해 LTV 50% ->40%로 강화하고 1주택자 전세대출 한도 2억 원으로 단일화 하였습니다.이처럼 9.7 부동산 대책은 과감한 공급 확대와 규제 강화, 제도 재건을 병행한 종합 대책으로 속도와 실질적 공급 확대에 큰 중점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.9월 8일부터 시행되는 강화된 LTV 규제는 주요 규제지역에서 주담대 상환이 기존 50%에서 40%로 축소되고 1주택자의 수도권 및 규제지역 전세대출 한도도 2억 원으로 일원화해 축소되었습니다.강남3구, 용산구 등 기존 규제지역의 주담대 LTV40%로 낮아져 예를 들어 10억 원 아파트 구매 시 최대 4억 원까지 대출 가능합니다.시장에 미치는 영향은 거래 위축 심화, 1주택자, 전세, 매매에 모두 전세대출 한도 축소로도 실수요자들의 자금 융통 여력마저 제한되어 전세 거래량, 매수 심리 동반 위축될 것으로 예상합니다.이번 조치로 시장 거래 위축 현상은 더 뚜렷해질 가능성이 높고 당분간은 실물 부동산 시장의 침체와 가격 안정 효과가 동시에 나타날 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통장 가입 후 다른 지역으로 이사했다면 청약홈 또는 은행 방문을 통해 간단히 주거지 변경 신청이 가능합니다.인터넷 청약홈에서 오프라인은 은행에 등본, 신분증, 통장 지참하면 됩니다.청약통장 가입 지역과 실제 청약 지역이 다르더라도 청약은 현재 주민등록상 주소지 기준으로 신청할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.9월 7일 발표된 부동산 대책은 대규모 공급과 착공 기준 관리에 초점을 두고 있으며 수도권에 2030까지 135만호 주택을 신규로 착공하는 계획이 핵심입니다.수도권에 연평균 27만 가구, 5년간 135만 가구 신규 착공이 목표이며, 비아파트 매입임대, 공실상가, 업무시설을 활용한 주택 공급, 모듈러 주택 도입 등 다양한 유형의 주택 공급 방식이 포함되었습니다.신규 공공택지 3만 호 공급도 발표 검토 중입니다.감사합니다.