답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다.전입신고 뒤 다른 곳으로 바로 전입신고 해도 괜찮습니다.하지만 다른 곳으로 전입신고하면 지금 거주하고 있는 곳 대항력이 상실되므로 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약 기간 중에는 세입자가 집 비밀번호를 꼭 알려줄 의무가 없고 임대인은 세입자의 동의 없이 집을 보여줄 수 없습니다. 계약 만기 임박 시 협의를 통해 집 보여주기를 원만히 조율하는 것을 권장드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 신혼부부 매입임대 재계약 시 소득 반영 시점은 일반적으로 전년도 도시 근로자 가구당 월평균 소득 기준을 적용합니다. 즉 재계약 시점에서 바로 최근 3개월 소득이 아닌 작년 한 해 동안의 소득을 기준으로 평가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세도 만찬가지 입니다.임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약 의사를 표시해야 하며 임차인은 2개월 전까지 계약 의사를 표시해야 합니다.양 당사자 모두 의사 표시가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자의 전세대출 시 보유 주택의 공시지가 9억 원이하 및 부부 합산 연 소득 1억원 이하 조건을 충족하면 대출이 가능합니다.기존 거주 여부와 대출 상품별 세부 규정도 중요하니 사전에 꼼꼼히 확인하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부는 2025년 공공주택 본 청약을 약 2만 8천가구 실시할 예정이며, 수도권 3기 신도시와 서울 마곡 등지에서 일부 공공분양 물량이 공급 중입니다.공공분양 분양가가 민간 분양보다 상대적으로 저렴해 무주택자 내 집 마련 기회로 인기가 많고 1순위 청약 경쟁률도 높습니다.다만 LH가 토지 매각을 줄이고 직접 시행 공공주택 사업을 확대하는 방향으로 정책이 바뀌면서 전통적인 의미의 공공분양 방식은 감소하는 추세입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가주택에서 상가 면적이 주택 면적보다 더 크더라도 세법상 1가구 1주택인지 여부는 주택과 상가의 실사용 용도와 면적 비율에 따라 다릅니다.상가 면적이 조금 더 크더라도 주택 부분의 실사용 면적과 법적 등기용도, 세대분리 상태를 고려해 1가구 1주택 여부가 결정됩니다.세제 혜택 등에서 불리하지 않게 하려면 세무사 등 전문 상담을 받아 정확한 법적 지위를 확인하는 것이 좋습니다.결혼 등으로 세대 분리된 상태라면 주택 양도 및 취득 시 신중히 계획해야 하며 남편 명의 아파트와 합산해 1가구 2주택 판단될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1+1 입주권은 정비사업 내에서 기존 대형 주택 소유자가 분양 아파트를 2채 받는 제도인데 원칙적으로 조합원 1인당 입주권 1개가 부여되며 공유지분 지분만 나누어 갖고 있어도 1세대 1주택 원칙에 따라 입주권은 1개로 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.역세권은 출퇴근과 이동이 편리한 입지 조건으로 인해 직장인, 사회초년생, 1인 가구, 신혼부부 등 다양한 임차인층이 안정적으로 존재합니다.2025년 기준 대학가 및 역세권 원룸 평균 공실률은 5% 미만으로 매우 낮고 특히 스마트홈 등 최신 시설을 갖춘 원룸은 임대료 프리미엄이 형성 중에 있습니다.역세권 주택을 철거하고 원룸 건물로 대체한다면 1인가구, 사회초년생, 직장인 등 임대 수요가 충분히 확보될 가능성이 높아 매력적인 투자처라 생각합니다.단 입지별 수요 특성, 주변 임대료 수준, 최신 주거 트렌드에 맞춘 시설 도입 등이 수요 확보와 임대 수익에 결정적으로 영향을 미칠 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 9월 7일 발표된 부동산 대책 내용을 보면 정부가 2030년까지 수도권에 135만 가구를 집중적으로 공급하기로 했습니다.수도권 주택 수요가 매우 높고 현실적인 주택 부족 문제가 집중되어 있어 공급 확대가 시급한 상황입니다. 수도권은 인구 급증과 경제, 행정 기능 집중으로 주택 수요가 많으며 이에 따라 공급 정책이 수도권 위주로 추진되는 것 같습니다.비수도권은 기존 미분양 문제와 지역경제 여건, 인구 감소 등을 감안해 아직은 손쓸 타이밍이 아니라고 생각하는 듯 합니다.감사합니다.