답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임금을 받지 않고 노동을 원하는 분들이 있으면 배달료 무료가 가능합니다.하지만 그런 분들은 없다고 단언드립니다.표면상으로는 배달료 무료라고 해도 무료가 아닙니다.어딘가에 전가될 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 선불 계약에서 5월 2일에 계약을 하고 보증금과 1개월 월세를 선불로 납부했다면 일반적으로 그 계약 기간은 1년으로 처음 선불 낸 시점부터 한 달 단위로 계산합니다.즉 5월에 선불로 낸 월세는 5월 2일 부터 6월 1일 까지의 월세이고 이후부터 매월 6월 2일 ~ 7월 1일, 7월 2일 ~8월 1일 이런 식으로 월세 기간이 넘어갑니다.따라서 4월에는 월세를 내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인은 세입자의 동의 없이 집에 들어올 권리가 없습니다. 무단 출입은 법적으로 주거침입죄에 해당할 수 있으며 최대 3년 이하 징역 또는 500만 원이하 벌금이 부과될 수 있습니다.세입자의 사생활을 침해하는 행위는 민사상 손해배상 청구 대상이 될 수 있습니다.일반적으로 집주인은 세입자가 퇴거 예정인 경우 세입자의 동의를 받아 적절한 시간에 집을 보여줄 권리가 있지만 세입자의 프라이버시와 생활권 존중이 선행돼야 하므로 사전 통보와 합의가 필요합니다.일단 증거를 확보하고, 공식 경고를 보내시길 바랍니다.최후 수단에는 법적 조치를 고려하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 청년 버팀목 전세대출은 단독 명의 계약만 가능하고 동거인은 대출 조건에 큰 영향을 미치지 않습니다.대리 계약은 법적 위임 서류만 갖추면 가능합니다. 계약 대출 심사 시 특약 기재와 세대 및 위임 서류를 꼼꼼히 챙기시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기를 예방 하려면 등기부등본을 보고 권리관계가 명확한지 확인해야 합니다.또한 임대인이 직접 계약서 작성하는지 보시고 전세사기는 신축 빌라에서 많이 발생하므로 주변 전세 시세 및 매매 시세를 잘 파악하여 적절한 보증금을 내고 입주하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전문가들은 리플이 단기 변동성이 높지만 글로벌 금융 인프라 확장과 규제 완화가 계속될 경우 꾸준한 성장 가능성이 있어 보입니다.따라서 리플은 2028년~2030년 사이 보수적으로 10달러 정도는 갈 것 같은데 모든 투자엔 변동성과 리스크가 높으므로 소액, 분산, 장기 투자를 권장합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약에서 화장실 타일처럼 집의 주요 구조나 설비가 파손된 경우 그 원인이 임차인의 과실이 아니라면 임대인이 수리비용을 부담하는 것이 원칙입니다. 1~2년 내 새로 시공된 타일이라도 임차인의 고의나 부주의 없이 사용하던 중 파손되었거나 노후, 시공 하자 등 물리적 원인이라면 임대인이 책임집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 중소도시는 인구가 지속적으로 감소하고 고령 인구 비중이 높아 실수요 자체가 부족합니다. 신규 공급이나 재개발로 완공된 주택이 실제로 거주할 사람이나 사업자가 부족해 미분양 리스크가 큽니다.중소도시는 지역경제의 중심이 되는 제조업 등 산업이 침체되면서 일자리 감소, 경기 침체로 이러집니다. 대표적 도시에서 제조업 기반이 약화되며 부동산 수요도 따라 급감하는 현상이 뚜렷합니다.수도권 대비 낮은 투자 매력과 미분양 위험으로 인해 민간 건설사, 투자자들이 사업을 중도 포기하거나 아예 참여를 꺼리는 경우가 많습니다.수도권과 달리 중앙 정부의 예산과 정책 집중도가 낮아 개발 및 재생 사업의 실효성이 떨어집니다.이에 때문에 초양극화 현상이 나타날 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시는 이미 국회와 대통령실 건물을 지을 토지가 마련되어 있습니다.따라서 이재명 대통령 공약으로 세종시로 이전할 수 있는데 아직 적절한 시기를 정하지 못한 듯 합니다.기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 분할 절차협의 분할 같은 경우 공동 소유자 전원이 분할 방식과 비율을 합의하여 부동산의 소유 지분을 분할합니다.물리적으로 부동산을 분할하거나 금전적으로 보상하는 방법을 선택할 수 있습니다.협의가 되면 공유 지분별로 단독 등기 이전을 진행하시면 되겠습니다.재판상 분할협의가 어려울 경우 법원에 공유물분할청구 소송을 제기합니다.위와 같이 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.