답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조정대상지역 + 실거주 2년 미달 +5년 보유 시 양도 소득세는 약 1,000만 원 정도 나올 것으로 예상합니다.비과세가 된다면 0원인데 실거주가 아니라 아쉽네요.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.휘발유 가격이 물가 대비 상대적으로 안정적으로 보이는 이유는 유류세 인하와 국제유가 변동성 완화 때문입니다. 또한 기름이 과거에는 고갈 위기론으로 비쌌다면 기술의 발전으로 유전을 많이 개발하게 되었고 생산량이 늘어나 지금 이 가격이 유지되는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 안전한 매물입니다.걱정하지 않으셔도 됩니다. 최후의 안전판 보증보험이 있기 때문에 안전하다고 강력하게 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유학생들에게 집을 소개해 부동산 수수료를 받는 건 법적으로 불가능합니다. 개인이 공인중개사 자격 없이 중개행위를 하면 부동산중개법 위반으로 처벌 받을 수 있습니다. 대신 제휴 방식으로 안전하게 수익을 낼 수 있는데 특정 부동산과 계약을 통해 유학생 소개 시 리워드를 받는 방식이 있습니다. 이렇게 해보시길 바랍니다.부동산 추천은 여기서 하면 안되서 양해부탁드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 주택 수 계산할 때 전용면적 60m2 이하 신축주택이면 주택 수에 포함되지 않습니다. 오피스텔, 도시형생활주택 등 비주택은 포함 안됩니다.다세대, 다가구 주택도 전용면적 60m2 이하 1주택으로 계산합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업은 본업을 살리는 것이 가장 좋습니다.본업의 역량을 부업으로 발휘하여 부수입을 창출하는 것을 추천드립니다.예를 들어 영상 본업 일을 하신다면 부업으로 유튜브를 하는 것이 좋습니다.이 처럼 본인이 무엇을 하고 있는지 파악하시고 부업으로 시도해보시길 바랍니다.감사합ㄴ비다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 최고가격제가 시행된다고 하더라도 국제 유가가 오르면 자연스레 최고가격제도 올라가기 때문에 근본적인 해결책은 아니라 생각합니다.정유사 입장에서 국내 주유소에 파는 것이 이익이 안남는다면 해외로 판매할 수도 있기 때문에 공급이 부족하여 주유소에 휘발유 및 경유가 부족할 수도 있습니다.따라서 최고가격제는 단기적으로 시행해야 하며 장기적으로 시행하면 부작용이 많이 나타날 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 말하시는 것이 좋고 중도 퇴실 같은 경우는 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 퇴거해야 합니다.임대인 동의가 필수라 위와 같은 조건으로 응해야만 임대인이 동의를 해줄 겁니다.임대인에게 전화 또는 문자로 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매에서 낙찰자가 잔금을 내지 않으면 처음에 냈던 입찰보증금은 돌려받지 못하고 몰수됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 혼인신고해서 한 세대로 묶이면 두 분 소득 합산 1,200만 원 미만이어야 하는 구조일 것 같습니다. 2. 세전 기준입니다.3. 2025년 기준은 소득표의 금액이 2025년 버전이라는 뜻이고 실제 질문자님의 소득은 공고문에 소득을 산정할 때 기준 연도가 따로 적혀 있을 것입니다. 위 캡쳐를 보면 전전년도 기준을 사용할 듯 합니다.감사합니다.