답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대기간도 보유 기간 계산에 포함하는 것이 일반적이지만 분양전환 조건, 임대사업자 등록 여부, 시점에 따라 다를 수 있습니다.일반적으로 장기보유특별공제는 주택을 실제 보유한 기간을 기준으로 공제율이 결정됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님이 명의상 주택을 보유하고 계시는 한 청년버팀목전세자금 대출 자격 요건에서 제외될 가능성이 큽니다.세대 분리를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 건물 및 토지가 위치한 지역의 도시계획상 용도지역이 주거지역 또는 준주거지역이어야 용도 변경이 가능합니다.건축물대장 상 현재 용독 상가 또는 근린생활시설로 되어 있는지 확인하고 변경 허가 가능 여부를 관할 구청 건축과에 문의하시길 바랍니다.용도 변경 절차로는 건축사 사무소 등 전문기관과 협력해 용도변경허가 신청서, 평면도, 변경에 따른 건축 설비 도서 등을 작성하고 관할 구청 또는 시청 건축과에 용도 변경 허가 신청을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 상승 이유경제 성장과 소득 증가저금리 정책과 유동성 확대공급 부족시장 심리와 투자 수요 증가부동산 가격 하락 이유금리 인상과 대출 규제 강화과잉 공급지역 경제 침체 및 인구 감소정부 규제 정책위와 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 당근마켓 등에서 직접 매물을 올렸더라도 공인중개사 중개로 계약 전환은 얼마든지 가능합니다.집 상태 확인 후 마음에 들면 본인이 부동산에 중개를 요청하고 중개수수료를 지불하면 법적으로 정상 임대차계약이 됩니다.집주인도 이를 수락하면 부동산에서 임대차 계약서, 중개 대상물 확인서 등 법적 서류를 갖춰 계약을 체결하게 됩니다.은행 및 보증기관은 공인중개사가 작성, 확인한 임대차 계약서가 있어야만 전세대출 및 보증보험 진행이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인 협의 하에 하는 것입니다.기존 임차인이 만기가 4개월이라고 해서 다음 임차인이 그 기간까지만 계약해야하는 것은 아닙니다.보통 새로운 계약이라 보고 새임차인처럼 기간을 정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 계약 그대로 연장이 되는 것입니다.보증금 변동이 없으므로 따로 할 건 없습니다.겅매 진행 시 임차인의 배당요구종기일, 해당 주택의 대출/근저당/임차인 현황 등 복작하게 작용하므로 확인할 수 있는 방법은 없습니다. 다만 추측을 할 뿐입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 영향이 있습니다. 왜냐하면 최근 대출 규제가 적영될 때 신용대출을 포함한 모든 금융권 대출의 원리금 상환액을 합산하여 주택담보대출 한도를 산정하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물주는 해당 건물을 소유만 하고 있어도 임차인이 있으면 월세나 임대료를 꾸준히 받을 수 있습니다. 즉 별도의 관리 업무를 직접 하지 않아도 실질적으로 임대수익에 해당하는 돈이 들어옵니다.다만 실제로 임대수익은 임차인이 들어 있을 때 안정적으로 발생합니다. 만약 공실이 발생하거나 임대료 미납 등의 문제가 생기면 수입 역시 줄거나 불안정해집니다.완전히 아무 일 안 해도 돈이 저절로 들어온다는 이미지는 과장된 부분이 있습니다. 감사합니다.