상가 임대 계약기간이 4개월 남았을때 인수하면 계약 문의

Question

상가 임차인이 만기 4개월전에 다른 임차인에게 미용실을 인계했습니다.이런경우에는 새로운 임차인과 임대계약서 기간을 남은 4개월로 계약하는지 알고 싶습니다.

Answer 1

새로운 임차인과 임대인은 새로운 계약을 하게 되는것입니다.

남은 4개월만 계약하는것으로 별도 협의하지 않은 이상 기본 1년 ~ 2년 계약으로 진행됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.

보통은 잔여기간에 하지 않고 신규 임차인이 들어오는 날짜 기준으로 2년 계약을 합니다.

때에 따라 1년만 해주는 경우도 있구요.

임대인분께 경기가 너무 어려워 후속 임차인 어렵게 맞췄다고 얘기 하시면서 신규로 2년 얘기하시면 될 것 같습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임차인이 바뀌고, 임대인이 양도에 동의했다면, 일반적으로는 기존 계약의 남은 4개월만 계약 기간이 됩니다

그러나 임대인과 새로운 임차인 간에 별도로 계약을 새로 체결한다면, 기간은 새롭게 정할 수 있습니다

협의로 정할수 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원칙상 질문의 경우는 전대차로 볼수 있습니다. 전세권등기를 통한 전세권자가 아닌 경우 임대인 동의없는 전대차는 본계약에 대한 해지통보가 가능합니다. 일반적으로 매장을 넘길때에는 새로운 임차인을 구해 임대인과 임대차를 체결하고 임차인들끼리는 권리금계약등을 체결하게 됩니다. 이런 경우에도 본 상가에 대한 임대차는 임대인과 새로운 임차인간 새로운 계약이여야 합니다.

만약 질문의 경우가 임대인 동의없이 매장을 넘겨 임차인이 바뀐 것이라면 임대인인 본래 임차인과의 본계약에 대한 해지통보를 하실수 있고 현재 장사중인 임차인에게 퇴거를 통보하실수 있을 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약기간을 설정을 하시면 됩니다.

위의 경우 인수를 해서 완전한 새로운 계약서를 작성을 해서 계약기간을 협의하에 설정을 하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약은 임대인과 임차인 협의 하에 하는 것입니다.

기존 임차인이 만기가 4개월이라고 해서 다음 임차인이 그 기간까지만 계약해야하는 것은 아닙니다.

보통 새로운 계약이라 보고 새임차인처럼 기간을 정하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

기존 계약 잔여 기간이 4개월이라면 일반적으로 신규 임차인은 그 기간만큼 계약을 승계하게 됩니다.
하지만 임대인과 새 임차인이 합의하에 계약 기간 연장 또는 새 계약 체결도 가능하니 참고하시기 바랍니다.