답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.26년 5월 27일 계약 만료이니 만료 때 보증금을 반환해줘야 합니다. 새 임차인이 계약을 했어도 현 임차인의 계약기간만료까지 거주하기로 계약되어 있는 이상 3월 27일에 퇴거한다고 하더라도 보증금을 반환해주지 않아도 됩니다.따라서 새 임차인이 전입하여 보증금을 줄 수 있으면 협의하여 그렇게 하시고 아니면 계약 기간 만료 때 보증금 반환 가능하니 그 때 반환한다고 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지취득자격증명은 농지를 취득하려는 사람이 농업인 자격이나 경영 계획을 증명받는 필수서류로 온라인 또는 오프라인으로 신청 가능합니다.오프라인은 취득하려는 농지 소재지, 읍,면사무소에서 신청 가능하며 온라인으로는 정부 24에서 농지취득자격증명 검색 후 신청 가능합니다.대리 신청 시 위임장과 인감증명서 추가로 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 저렴한 무인 아이스크림이나 과자 할인점 기준을 10평 내외 매장은 초기 비용 3천만 원 정도 듭니다.프랜차이즈 대신 개인 창업으로 가맹비와 로열티를 피하고 중고 키오스크, 냉동고를 활용하면 1천만 원 정도 절감 가능하니 이 부분을 참고하시면 되겠습니다.평균 월 수입은 200만 원 수준으로 월세, 관리비, 통신비, 보안 등 고정 지출이 많아 그리 많지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금, 주식, 부동산 모두 좋은 투자처입니다.어디가 좋다고 말할 수 없습니다.아파트 청약이 되었으니 자금이 부족하면 금과, 주식을 매도하여 자금을 마련하시길 바라며 자금이 있다면 금과 주식을 매도하지 않고 가져가시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라 장기수선충당금은 계약서에 명시되지 않았고 관리비 내역서에도 별도 표시가 없었다면 청구할 근거가 없습니다.엘리베이터 유무와 관계없이 임차인이 2년간 납부한 관리비 7만 원 중 일부가 장기수선충당금으로 사용됐을 가능성은 있지만 별도 정산 대상이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제구역에서 다주택자 매물을 무주택자가 매수하려면 세대원 전원 무주택이 핵심 조건입니다.이모집 동거로 세대원에 이모가 포함된 상황이라면 구청 판단대로 허가가 어렵습니다.따라서 질문자님과 부인만 따로 세대 분리를 해서 진행 하시면 될 듯 합니다.다른 곳으로 전입하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 갱신 가능하며 새 임대인이 오더라도 기존 임대과 체결한 임대차 계약을 포괄하여 승계하기 때문에 문제될 부분은 없습니다.임대인이 기존 살고 있는 집은 그대로 둔 상태에서 다시 개인만 전입을 할 경우라도 갱신이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문제 없어 보입니다.전세계약서에 월차임 특약을 넣었어도 허그 리파인 심사에 큰 문제 없이 통과될 것입니다.버팀목 허그는 전세보증보험의 일종으로 계약서 특약 자체가 대출 심사에 직접적인 걸림돌이 되지 않는 경우가 대부분입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 상황 그대로 월세 계약을 묵시적 갱신하고 어머니께서 계속 거주하는 건 가능하며 공공지원 민간 임대 입주에도 전혀 영향이 없습니다. 세대주 본인이 입주 대상이고 어머니는 별도 거주하니 무주택 세대구성원 요건이 충족됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 재개발이 아니라 재건축입니다.재건축은 보통 입주자 동의가 필요하기 때문에 10년 넘게 기간이 소요됩니다. 사업성이 나와야 진행될 수 있기 때문에 10년이 넘어서도 진행이 안되는 단지가 많습니다. 또한 요즘 공사비가 올라 추가분담금 이슈 때문에 더욱 재건축 사업이 어렵게 되고 있는데 결국 사업성이 나올려면 입지가 좋아야 하며 가격이 받쳐줘야 일반 분양을 할 수 있기 때문에 입지 좋은 곳의 재건축 단지를 선택해야 합니다.일산 같은 곳은 사업성이 나오는 단지가 많지는 않을 것입니다. 선별해서 접근하시길 바랍니다.감사합니다.