답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.내용증명 보낼 수 있습니다. 이사비용, 복비, 전세가 상승에 따른 손해배상, 그리고 투입하신 수리비에 대한 보상을 명시 할 수 있고 계약 당시 2년 내 이사 갈 일 없다는 중개인의 확인과 임대인의 묵인을 근거로 갑작스러운 이주 요구에 따른 주거 불안정을 강조하여 이주 시기 조절 또는 충분한 보상을 요구할 수 있습니다.내용 증명 자체가 강제 집행력은 없으나 향후 소송 시 임대인이 이주 사실을 몰랐다고 발뺌하는 것을 방지할 수 있고 협상을 압박하는 증거가 됩니다.중개인인의 경우 중개대상물 확인, 설명서에는 해당 지역의 재개발/재건축 진행 상황을 기재해야 할 의무가 있습니다. 2년 안에 이사 갈 일 없다고 단언한 것은 거래상 중요 사항에 관하여 거짓된 언행 그 밖의 방법으로 중개 의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위라 기망행위에 해당할 소지가 높다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단도직입적으로 양도세 비과세 타이밍을 노리시는게 좋을 듯 합니다.디그니티 불법행위 재공급은 일단 공급이 적어 청약 신청자가 몰릴 듯 하여 당첨 확률이 크지 않습니다.당첨 확률이 크지 않은데 양도세 비과세를 포기하면서까지 청약하는 건 아니라고 생각합니다.개인적인 생각이라 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전북이 전국 전세가율 상승 1위를 기록한 이유는 매매가 하락 속도가 전세가보다 느려서 상대적 전세가율 상승이 주 원인인 듯 보입니다. 서울, 경기보다 실수요 비중이 높고 공급 부족 + 금리 부담으로 전세 선호 현상이 강해진 영향이 크다고 말씀드립니다.즉 전북은 비규제 + 실수요 중심이라 전세가율 상승 폭이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기름 값이 바로 하락하지 않는 이유는 정유사 마진 조정 + 유통 지연 + 환율 영향 때문입니다. 정유사들이 유가 상승 시 즉시 반영하지만 하락 시 마진 축적하는 경향이 있어 1~2주 지연이 일반적입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님은 3월 분 월세를 추가로 낼 필요가 없습니다. 오히려 2월 25일에 낸 월세 중 일부를 돌려받아야 될 상황입니다.3월 13일에 새로운 임차인이 들어온다면 그 날부터의 월세는 새 임차인이 냅니다. 임대인이 질문자님에게 3월 분 전체 월세를 받는다면 3월 13일부터 24일까지 열흘이 넘는 기간 동안 양쪽에서 월세를 받는 셈입니다.임대차 계약이 종료되어 중도 퇴실하는 경우 월세는 실제 거주한 날짜 만큼만 일할 계산 하는 것이 관례입니다. 따라서 임대인이 계속 고집피운다면 에어컨 수리비와 맞교환을 제한해보시길 바랍니다.임대인이 3월 월세를 고집한다면 월세와 에어컨 수리비 서로 상계처리 하고 보증금 전액 돌려달라고 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자격증이 있다면 공인중개사 자격증을 인증하고 전,월세 분쟁, 권리분석, 계약서 검토 등 비대면 상담을 진행할 수 있는 네이버 엑x퍼트가 있으니 활용해 보시길 바랍니다.또한 크x에서 사회초년생을 위한 계약서 체크리스트 등기부등본 읽어주는 방법 등 강의를 업로드 하는 방법도 있습니다.다양하게 있으니 한 번 시도해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 현금이 없어 세입자인 질문자님이 먼저 상환하게 될 경우 나중에 현금을 안전하게 돌려받기 위해 근거를 남겨놔야 합니다.가장 깔끔한 방법은 임대차 변경 합의서 입니다. 기존 계약의 보증금 액수를 변경해서 분쟁을 최소화하는 것이 가장 좋습니다.또는 이행확약서, 영수증을 받아 놓으시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장 상황에 따라 다르지만 보통 10월 입주라면 7~8월 부터 집을 보러 다닙니다.보통 2~3개월 잡고 집을 보는게 일반적이라 생각하시면 되겠습니다.부동산 계약 tip은 중개수수료를 아껴야 하는데 계약서 작성 전 또는 가계약금 입금 전 수수료 협의를 하는 것이 비용 절감에 도움이 됩니다.중개사 입장에서는 고객을 놓치기 싫어 계약 전 중개수수료 할인을 많이 해줍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 저층 1-3층은 프라이버시가 잘 지켜지지 않고 해가 덜 들어 습기가 많은 경우가 많습니다.탑층은 여름이 덥고 겨울에 추워 충층보다 선호도가 떨어지는데 중층은 15층 기준 8-14층 정도로 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상반기와 하반기 시기가 중요한 것이 아니라 부동산 시장의 분위기에 따라 달라집니다.상반기에 부동산 가격 상승 분위기면 상반기에 매도하는 것이 좋고 하반기에 상승 분위기면 하반기에 매도 하는 것이 좋습니다.보통 봄과 가을철 이사 수요가 많으니 봄과 가을에 매도하는 것이 바람직하다 할 것입니다.